Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Deweloperskiej Geo

Inwestowanie w mieszkania w okolicach kompleksów biurowych to dobry pomysł. Rynki mieszkaniowy i komercyjny są od siebie zależne. W aglomeracjach powstaje coraz więcej biurowców, co wynika m.in. z ogromnej podaży wysoko wykwalifikowanej kadry na rynku pracy. W Krakowie na Akademii Górniczo-Hutniczej kształci się dziś ponad 30 tys. osób, a na Uniwersytecie Jagiellońskim – 41 tys. Z myślą o nich krakowska strefa ekonomiczna, która daje zatrudnienie ponad 50 tys. osób, jest stale poszerzana.

Wraz z rosnącą liczbą kompleksów biurowych rośnie zapotrzebowanie na mieszkania. Tendencję można zauważyć we wszystkich trzech miastach, w których działamy. Wśród naszych klientów z Krakowa, Wrocławia i Katowic jest wiele osób, które postanowiły zostać na stałe w tych miastach i poszukiwały lokalu w pobliżu miejsca pracy. Jeżeli chcemy zainwestować w mieszkania na wynajem, trzeba wziąć pod uwagę konkurencję. Inni inwestorzy mogą być zagrożeniem, jeżeli zaoferują lepszy standard za niższą cenę.

Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate

Mieszkania w zagłębiach biurowych mają szczególną wartość inwestycyjną. Prestiżowe biurowce powstają w większości miast, a pracownicy nierzadko dojeżdżają z odległych miejsc. To potencjalni najemcy. Wielu pracowników znajduje zatrudnienie przy projektach okresowych. Bardziej niż zakup mieszkania interesuje ich najem.

Z perspektywy inwestora indywidualnego i korporacyjnego szczególnie atrakcyjne są mieszkania na wynajem w pobliżu biurowców w centrach miast. Generacja Y ceni sobie łatwy dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej oraz oferty rekreacyjnej i kulturalnej, bez konieczności używania samochodu. Znaczenie ma także bliskość miejsca pracy, toteż popyt na te lokale jest duży.

Również deweloperzy dostrzegają potencjał drzemiący w lokowaniu nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w bliskim sąsiedztwie. Biurowce są katalizatorami inwestycji mieszkaniowych. Nasza firma w ścisłym centrum Katowic buduje kompleks biurowy, a kilkaset metrów dalej ma tereny, na których planuje osiedle.