„Drugie życie budynków, czyli grunt to dobra lokalizacja". Stare mury czekają na inwestorów z wizją

Wiedzą o tym zarówno deweloperzy komercyjni, jak i mieszkaniowi. Wystarczy znajomość lokalnego rynku, wizja, plan i chęci, by z powodzeniem stary biurowiec zamienić w hotel, budynek mieszkalny, centrum handlowe czy przychodnię.

Wiele przykładów takich realizacji przedstawiono podczas poświęconej idei rewitalizacji konferencji „Drugie życie budynków, czyli grunt to dobra lokalizacja", która odbyła się w Gdańsku. Było to już kolejne z serii spotkań organizowanych przez Nieruchomości Orange i „Rzeczpospolitą".

– Jeśli nie będziemy inwestować w wiekową tkankę miejską, serca polskich miast się wyludnią i życie przeniesie się na ich obrzeża, tam gdzie znajdują się galerie handlowe – mówił Paweł Buchman, dyrektor Nieruchomości Orange Polska.

Ładniejsza przestrzeń

– W Trójmieście rynek mieszkań popularnych już się kończy. W związku z tym nie pozostaje nam nic innego, jak poszukiwanie mieszkań w centrach miast, a co za tym idzie, gruntów zabudowanych. Moim zdaniem nadawanie drugiego życia nieruchomościom to trend, który będzie się pogłębiał, i tego typu inwestycji będzie coraz więcej. I to jest bardzo dobre. Dzięki temu tkanka centrów miast będzie ładniejsza i lepiej zagospodarowana – akcentowała Anna Szałła, pełnomocnik zarządu firmy Ekolan z trójmiejskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Nic dziwnego, że w takiej sytuacji rewitalizacja stała się pojęciem coraz częściej odmienianym przez wszystkie przypadki.

– Nie każde przekształcenie budynku można jednak nazwać rewitalizacją. Rewitalizacja to nie tylko remont, przebudowa czy nadanie nowej funkcji. Należy odnosić ją do danego obszaru miasta, a nie do pojedynczych inwestycji. Dla nas przekształcenie budynku w ramach rewitalizacji jest elementem najprostszym. Najważniejszą zmianą jest zmiana społeczna na danym terenie – akcentowała Ewa Pielak, zastępca dyrektora w Biurze Rozwoju Gdańska.

Imponujące realizacje

Gdańsk może już się pochwalić spektakularnymi przemianami. Przykład? Rewitalizacja cieszącego się do niedawna złą sławą Dolnego Miasta – inwestycja nagrodzona m.in. przez Komisję Europejską. To właśnie w tej dzielnicy swoją siedzibę – po przebudowaniu dawnej fabryki tytoniowej – znalazła między innymi firma LLP.

Ciekawe rewitalizacyjne realizacje znaleźć można w całym kraju.

– Proces inwestycyjny jest bardzo złożony. Zakup nieruchomości wiąże się przede wszystkim z lokalizacją. W tym sensie drugie życie nieruchomości, rozumianej jako grunt, ma swoje znaczenie. To widać w centrach polskich miast. Niewątpliwie dużym sukcesem rewitalizacyjnym jest warszawska Hala Koszyki, która zmieniła się w nowe centrum towarzysko-kulturowe – mówił Sergiusz Gniadecki, prezes zarządu Allcon Investment w Gdyni.

Po nieruchomości, które czasy świetności mają już za sobą, sięgają również inwestorzy publiczni, jak choćby Pomorski Park Naukowo-Technologiczny.

Branża podkreśla jednak, że projekty dotyczące starej tkanki budowlanej nie należą do łatwych.

– Bardzo ważne jest np. badanie oczekiwań konserwatora zabytków – podkreślał Bolesław Kołodziejczyk, Head of Research & Advisory w firmie Cresa. W jego ocenie do każdej inwestycji należy podchodzić w sposób świadomy, analityczny, z dużym bagażem doświadczenia i wiedzy.

Tak było w przypadku dużej nieruchomości Orange, położonej miedzy ulicami Długą i Ogarną w centrum Starego Miasta w Gdańsku. Mowa o prawie 13 tys. mkw. powierzchni, w której skład wchodzą połączone ze sobą kamienice z pomieszczeniami biurowymi, handlowo-usługowymi i magazynowymi.

– W tym przypadku doświadczony deweloper najpierw udał się do miasta z pytaniem, jakie są uwarunkowania dla tej nieruchomości, a dopiero potem zaczął się zastanawiać, jak w przyszłości będzie wyglądał jego model biznesowy – mówił Paweł Buchman. Podkreślał, że inwestorzy i władze miejskie mają wspólny cel – doprowadzić do tego, by centra polskich miast tętniły życiem.

Gabinet w starej centrali

Dla części obiektów znajdujących się w zasobach Nieruchomości Orange przygotowane zostały już nawet projekty pokazujące, jak można je przekształcić, by znów były użytkowane i cieszyły oko.