Materiał powstał we współpracy z Polską Izbą Nieruchomości Komercyjnych
Tak jak w ubiegłych latach również w tym roku ustawodawca szykuje sporo zmian w ustawach podatkowych. Dwa lata temu głośnym echem w branży nieruchomościowej odbił się podatek od przychodów z budynków i wydaje się, że ustawodawca nie zamierza na tym poprzestać. Planowane pod egidą resortu finansów zmiany w podatku CIT, mające wejść w życie już z początkiem 2021 r., grożą poważnymi reperkusjami rynkowi nieruchomości komercyjnych w Polsce.
Lek gorszy od choroby
Projekt ustawy wprowadza m.in. definicję spółki nieruchomościowej, którą ma być podmiot, którego minimum 50 proc. wartości aktywów stanowiły nieruchomości. Uregulowanie definicji spółki nieruchomościowej było ważne dla jasności przepisów, chociaż zaproponowana definicja wciąż nie jest spójna z innymi przepisami ustawy.
Jednak to nie definicja spółki nieruchomościowej wzbudza największe kontrowersje, ale nowy obowiązek podatkowy, jaki został na taką spółkę nałożony. Od przyszłego roku taka spółka, która będzie sprzedana przez inwestora, będzie jednocześnie płatnikiem podatku od dochodu inwestora z tej sprzedaży.
– Tym, co budzi jednak największe kontrowersje, jest nakładany nowym przepisami obowiązek działania tzw. spółki nieruchomościowej jako płatnika, jeśli udziały w spółce nieruchomościowej sprzedaje lub kupuje podmiot zagraniczny – komentuje Paweł Toński, prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych i partner zarządzający w firmie doradczej CRIDO. – Oznacza to, że spółka nieruchomościowa musi zapłacić podatek za swojego – byłego – udziałowca. Podejście jest całkowicie niezrozumiałe. Spółka nieruchomościowa jest sprzedawana (bierna). Nie ma środków z tytułu tej sprzedaży (dostaje je były udziałowiec), nie musi nawet wiedzieć o transakcji i nie będzie znać ani wartości przychodu, ani wartości kosztu nabycia sprzedawanych udziałów. W efekcie spółka nie będzie wiedzieć, czy zdarzyła się operacja, od której powinna pobrać podatek, jak wyliczyć na niej dochód (czyli i podatek) oraz jak go sfinansować – dodaje.
