- Pandemia COVID-19 spowodowała niemały chaos na światowych rynkach. Ze wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych stosunkowo najłagodniej ten trudny czas przechodzi rynek magazynów – oceniają eksperci firmy doradczej Axi Immo. - Po korektach można na nowo panować inwestycje. Zmieniona struktura finansowania projektów może jednak spowodować ewolucję, zwiększając zainteresowanie obiektami budowanymi w formule BTO (build to own) i BTS (build to suit) przy redukcji tych powstających typowo spekulacyjnie – przewidują.
Deweloper i bank
Eksperci Axi Immo podkreślają, że projekty BTO (build to own) nie są nowością. Stanowią alternatywę dla klientów zainteresowanych własną inwestycją, niekoniecznie w popularnej lokalizacji logistycznej. - Obiekty są budowane dla klienta na własność. Deweloper pełni funkcję wykonawczą, ale jego odpowiedzialność za projekt jest większa niż w przypadku generalnego wykonawcy – tłumaczą analitycy. - Odpowiada za pełen proces deweloperski od planowania, poprzez procedury administracyjne, po oddanie obiektu gotowego do użytkowania.
Na strukturę podaży na rynku magazynowym może wpłynąć zaostrzająca się polityka banków finansujących inwestycje. - Dotychczas 20-30-proc. próg wkładu własnego pozwalał na pozytywne rozpatrzenie wniosku i rozpoczęcie inwestycji. W ten sposób powstawało wiele obiektów typowo spekulacyjnych, które w bardzo szybkim tempie były komercjalizowane – przypominają eksperci Axi Immo. - Doświadczenie deweloperów pozwalało zakładać, że w określonym regionie może w przyszłości powstać zapotrzebowanie na konkretny typ magazynu. Dlatego banki częściej decydowały się udzielić kredytu. Zakładały, że obiekt jeszcze przed zakończeniem budowy zostanie w pełni skomercjalizowany.
Dziś ten próg wynosi ponad 50 proc., co jak oceniają eksperci Axi Immo, będzie jedną z przyczyn ograniczenia inwestycji spekulacyjnych na rzecz obiektów BTS, czyli budowanych na konkretne zamówienie.
Na czyim gruncie
- Jednak klienci, czyli przyszli właściciele magazynów, stoją przed decyzją - jaka forma inwestycji będzie lepsza w perspektywie następnych dziesięciu lat? Obiekt szyty na miarę (BTS) czy obiekt przygotowany na wyłączność i na własność (BTO)?