Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in. grunty, a także budynki lub ich części (jak np. samodzielny lokal mieszkalny). Obowiązek podatkowy ciąży na podatniku, którym w niniejszym przypadku jest czytelniczka jako właścicielka lokalu. Podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa lokalu. W przypadku odrębnej własności lokali obowiązek podatkowy dotyczy zarówno samego lokalu, jak i gruntu oraz części wspólnej budynku w zakresie odpowiadającym ułamkowej części udziału w nieruchomości wspólnej.
Czytelniczka powinna na początku roku otrzymać od wójta (burmistrza, prezydenta miasta) gminy, w której położona jest nieruchomość, decyzję ustalającą zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości. Podatek jest należny co najmniej z dwóch ww. tytułów: odrębnej własności lokalu oraz udziału w części wspólnej budynku.
Jeśli czytelniczka kupiła także miejsce postojowe w garażu, jest ono również przedmiotem opodatkowania. Nabycie miejsca postojowego mogło nastąpić na dwa różne sposoby: albo jako udział w garażu będącym samodzielnym lokalem niemieszkalnym, albo jako przynależność lokalu.
I to właśnie od statusu prawnego garażu wielostanowiskowego w głównej mierze zależy wysokość zobowiązania podatkowego.
Zgodnie z uchwałą siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 r. (II FPS 4/11), jeżeli garaż stanowi wyodrębniony lokal, to nie dzieli on losu budynku mieszkalnego, w którym się znajduje, tylko podlega opodatkowaniu według stawki właściwej dla tzw. pozostałych budynków lub ich części. A ta może wynosić w roku 2013 nawet 7,66 zł za 1 mkw. (7,73 zł w roku 2014), podczas gdy maksymalna wysokość stawki podatku od nieruchomości dla budynków mieszkalnych wynosi 0,73 zł za 1 mkw. (0,74 zł w roku 2014).
