Z szacunków CBRE wynika, że wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2024 roku przekroczy 4,5 mld euro, podczas gdy w 2023 roku było to nieco ponad 2 mld euro.
Czytaj więcej:
Firmy szukają umeblowanych biur z dobrymi adresami, blisko stacji metra lub przystanków komunikacji miejskiej. W cenie są także elastyczne powierzc...
Pro
- Mieliśmy do czynienia z korektą. Nowoczesne nieruchomości można było kupić po nieco bardziej atrakcyjnych cenach – mówi cytowany w komunikacie Przemysław Łachmaniuk, ekspert CBRE. - Ważnym czynnikiem napędzającym ruch na rynku były obniżki stóp procentowych w strefie euro. Spodziewane są kolejne obniżki, dzięki czemu aktywność na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2025 roku będzie coraz większa.
Biurowce w nowych rękach
Ekspert CBRE zwraca uwagę na duże transakcje, jakie odnotowano w różnych sektorach rynku komercyjnego. - Na przykład na rynku biurowym zawarto największą w Europie transakcję sprzedaży nieruchomości w 2024 r. Stołeczny biurowiec Warsaw Unit firmy Ghelamco został sprzedany szwedzkiej spółce Eastnine AB. Warto wymienić także sprzedaż biurowca P180 przez spółkę Skanska firmie Investika Real Estate Fund oraz jej partnerowi – w ramach joint-venture - Bud Holdings – wskazuje Przemysław Łachmaniuk. – Z kolei biurowiec Studio B w Warszawie Skanska sprzedała firmie Stena Real Estate AB.
Ekspert zwraca uwagę, że grono inwestorów zainteresowanych inwestycjami core (małe ryzyko, nastawienie na zwrot z czynszów) było wciąż relatywnie nieduże. - Mamy podmioty ze Skandynawii czy regionu CEE, ale inwestorów było mniej niż przed rokiem 2023, a szczególnie mniej niż przed pandemią – zaznacza Przemysław Łachmaniuk.
Inwestorzy w magazynach, PRS i hotelach
Właścicieli zmieniały też parki magazynowe. Jak podaje CBRE, np. w III kwartale 2024 roku sprzedano portfel Diamond Business Park w Warszawie, Strykowie i Gliwicach.
- W sektorze handlu odnotowaliśmy inwestycje w parki handlowe – wskazuje ekspert CBRE. – Na ten rynek płynął zarówno kapitał międzynarodowy, z regionu CEE, jak i lokalny. Z kolei dwie największe umowy dotyczące centrów handlowych to zakupy spółki NEPI Rockcastle, która kupiła Centrum Handlowe Magnolia Park we Wrocławiu za 373 mln euro oraz Silesia City Center w Katowicach za 405 mln euro.
Czytaj więcej
Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.
Inwestorzy meldowali się też w sektorze living. – Chodzi o zakupy mieszkań na wynajem czy akademików – mówi Przemysław Łachmaniuk. Jego zdaniem ruch na tym rynku jeszcze się zwiększy.
- Jest to sektor, w którym transakcje odbywają się w złotówkach, a na spadek stóp procentowych w Polsce cały czas czekamy. Na rynku mieszkaniowym widzimy schłodzenie sprzedaży, dzięki czemu niektórzy deweloperzy będą bardziej skłonni do rozmów o sprzedaży całych budynkom funduszom lokującym środki w PRS – przewiduje ekspert CBRE.
Czytaj więcej:
Polski rynek PRS rośnie najszybciej w regionie dzięki determinacji garstki pionierów – i na razie tak pozostanie.
Pro
Jak dodaje, w 2024 roku odnotowano też kilka transakcji na rynku hotelowym. To np. zakup obiektu Cloud One Gdańsk na Wyspie Spichrzów przez Invesco Real Estate.
