Biura. Mało nowej powierzchni dla firm w Krakowie. Co z czynszami?

- Kraków pod względem nowoczesnej powierzchni biurowej niezmiennie pozostaje liderem wśród rynków regionalnych. Zasoby biurowe miasta stanowią 14 proc. krajowej podaży – wskazują eksperci firmy doradczej Knight Frank. -  Aktywność deweloperów w ostatnich miesiącach wyraźnie jednak zwolniła, a budowana powierzchnia jest najmniejsza wśród największych miast regionalnych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mniejszy popyt na biura w regionach

Deweloperzy biurowi są ostrożni. Decyzje o starcie budów obiektów uzależniają od znalezienia kluczowego najemcy.

Biurowe metry w budowie

Na koniec pierwszego kwartału 2024 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie to 1,82 mln mkw. (14 proc. zasobów biurowych w Polsce).

- Spora podaż powierzchni biurowej w poprzednich latach oraz niekorzystne otoczenie makroekonomiczne wpływają na ograniczoną działalność deweloperów – mówi Michał Kusy, analityk działu badań rynku w firmie doradczej Knight Frank.

W pierwszym kwartale 2024 roku oddano do użytku tylko jeden obiekt – Brain Park C (Echo Investment) o powierzchni 13 tys. mkw. – wskazuje Michał Kusy.

Dziś w Krakowie powstaje zaledwie 25 tys. mkw. biur. – To najmniej wśród największych miast regionalnych w Polsce (mniej powierzchni biurowej powstaje jedynie w Lublinie i Szczecinie)  - podaje Knight Frank.  – 42 proc. budowanej powierzchni powstaje na potrzeby własne. Dla porównania, średnioroczna nowa podaż w ostatnich pięciu latach wyniosła w Krakowie ponad 110 tys. mkw. i była największa wśród miast regionalnych.

Najemcy biurowi w Krakowie

- W przeciwieństwie do deweloperów, krakowscy najemcy wykazują się większą aktywnością. W pierwszym kwartale 2024 roku zawarli o  15 proc. więcej transakcji niż w analogicznym okresie poprzedniego roku – mówi Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank. - Wynik na poziomie ponad 44 tys. mkw. był najwyższy spośród miast regionalnych i stanowił 32 proc. transakcji w największych miastach  – dodaje.

Stolica Małopolski jest jednym z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), gdzie w pierwszym kwartale zanotowano wzrost liczby wynajętej powierzchni.

W analizowanym okresie największy udział w strukturze transakcji na rynku biur w Krakowie miały nowe umowy (55 proc.). Za renegocjacje odpowiadało 41 proc. transakcji, a za ekspansje 4 proc.

Biurowe pustostany i czynsze

Współczynnik pustostanów biurowych w Krakowie pod koniec marca wyniósł 20,2 proc. - to o 0,4 pkt proc. więcej niż kwartał wcześniej.

- Zakładając dalszy stabilny popyt i ograniczoną nową podaż biur w Krakowie, w dłużej perspektywie można się spodziewać spadku współczynnika pustostanów – mówią analitycy Knight Frank.