- Kraków pod względem nowoczesnej powierzchni biurowej niezmiennie pozostaje liderem wśród rynków regionalnych. Zasoby biurowe miasta stanowią 14 proc. krajowej podaży – wskazują eksperci firmy doradczej Knight Frank. - Aktywność deweloperów w ostatnich miesiącach wyraźnie jednak zwolniła, a budowana powierzchnia jest najmniejsza wśród największych miast regionalnych.
Czytaj więcej
Deweloperzy biurowi są ostrożni. Decyzje o starcie budów obiektów uzależniają od znalezienia kluczowego najemcy.
Biurowe metry w budowie
Na koniec pierwszego kwartału 2024 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie to 1,82 mln mkw. (14 proc. zasobów biurowych w Polsce).
- Spora podaż powierzchni biurowej w poprzednich latach oraz niekorzystne otoczenie makroekonomiczne wpływają na ograniczoną działalność deweloperów – mówi Michał Kusy, analityk działu badań rynku w firmie doradczej Knight Frank.
W pierwszym kwartale 2024 roku oddano do użytku tylko jeden obiekt – Brain Park C (Echo Investment) o powierzchni 13 tys. mkw. – wskazuje Michał Kusy.
Dziś w Krakowie powstaje zaledwie 25 tys. mkw. biur. – To najmniej wśród największych miast regionalnych w Polsce (mniej powierzchni biurowej powstaje jedynie w Lublinie i Szczecinie) - podaje Knight Frank. – 42 proc. budowanej powierzchni powstaje na potrzeby własne. Dla porównania, średnioroczna nowa podaż w ostatnich pięciu latach wyniosła w Krakowie ponad 110 tys. mkw. i była największa wśród miast regionalnych.
Najemcy biurowi w Krakowie
- W przeciwieństwie do deweloperów, krakowscy najemcy wykazują się większą aktywnością. W pierwszym kwartale 2024 roku zawarli o 15 proc. więcej transakcji niż w analogicznym okresie poprzedniego roku – mówi Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank. - Wynik na poziomie ponad 44 tys. mkw. był najwyższy spośród miast regionalnych i stanowił 32 proc. transakcji w największych miastach – dodaje.
Stolica Małopolski jest jednym z dwóch miast w Polsce (obok Poznania), gdzie w pierwszym kwartale zanotowano wzrost liczby wynajętej powierzchni.
W analizowanym okresie największy udział w strukturze transakcji na rynku biur w Krakowie miały nowe umowy (55 proc.). Za renegocjacje odpowiadało 41 proc. transakcji, a za ekspansje 4 proc.
Biurowe pustostany i czynsze
Współczynnik pustostanów biurowych w Krakowie pod koniec marca wyniósł 20,2 proc. - to o 0,4 pkt proc. więcej niż kwartał wcześniej.
- Zakładając dalszy stabilny popyt i ograniczoną nową podaż biur w Krakowie, w dłużej perspektywie można się spodziewać spadku współczynnika pustostanów – mówią analitycy Knight Frank.
Czynsze wywoławcze za biura w Krakowie pod koniec pierwszego kwartału 2024 roku wahały się od 12 do 16 euro za mkw. miesięcznie. W najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 euro za mkw. biur. Średnie opłaty eksploatacyjne po wzrostach w latach ubiegłych w pierwszym kwartale wahały się od 16 do 29 zł za mkw. miesięcznie.
Czytaj więcej
W powstających na głównych rynkach budynkach jest do wynajęcia prawie 389,2 tys. mkw. biur. Najwięcej w Warszawie.
