Czy na rynku mieszkaniowym mamy zadyszkę?

Według danych GUS, w pierwszej połowie bieżącego roku oddano do użytku ok. 73 tys. mieszkań – to ok. 15-proc. wzrost w skali roku. Czy rynek jeszcze bardziej będzie przyspieszał?

- Myślę, że to nie jest zadyszka, to jest normalny rozwój – ocenia Grzegorz Zagrabski. – Zawsze w pierwszym kwartale kończą się terminy realizacji wielu inwestycji.

- Generalnie drugi kwartał roku to jest czas, kiedy ludzie poszukują mieszkań i starają się znaleźć nowe inwestycje i nie należałoby doszukiwać się jakiś strasznych różnic między danymi kwartałami – dodaje.

Zdaniem Grzegorza Zagrabskiego, wzrost ten może się utrzymać w kolejnych latach bądź nawet przyspieszyć. – Deweloperzy stale pozyskują kolejne nieruchomości i przygotowują nowe inwestycje, ciągle jest dużo przyjmowanych wniosków o pozwolenie na budowę. To by sugerowało, że podaż od strony deweloperów będzie nadal na wysokim poziomie – mówi.

Czy wzrost ogniskuje się wokół Warszawy?

- Warszawa jest specyficznym miastem i rzeczywiście podaż tutaj jest największa – podkreśla Zagrabski.

- Natomiast na rynku krakowskim obserwujemy podobną sytuacją, a nawet procentowo jest tam więcej nowych inwestycji teraz realizowanych niż w Warszawie – mówi.

Największy wzrost na rynku nieruchomości wciąż skupia się na dużych aglomeracjach, z kolei na małych miejscowościach inwestują przede wszystkim lokalni deweloperzy.

- Mniejsze miasta charakteryzują się zupełnie inną klientelą – zaznacza Zagrabski. – Tam większe pole do popisu mają lokalni deweloperzy, którzy mogą inwestować w mniejsze inwestycje.

Czy obostrzenia kredytowe i programy rządowe, takie jak Mieszkanie+, stanowią duże zagrożenie dla rynku nieruchomości?

– Podniesienie kryterium udziału własnego odbywa się już od dwóch lat, teraz będzie z 15 na 20 proc. Nie zaobserwowaliśmy z tego powodu jakiś znacznych spadków na rynku – uspokaja Zagrabski.

- Mieszkanie+ na dzień dzisiejszy dosyć fajnie wygląda na papierze, natomiast życie pokaże, jak to się potoczy dalej – mówi.