Mieszkanie bez pośrednika kupię

Zarówno osoby próbujące kupić, jak i te chcące sprzedać nieruchomość coraz częściej wolą zaufać sobie niż licencjonowanemu pośrednikowi. Według danych udostępnionych przez Urząd Statystyczny w Warszawie, na koniec marca 2008 r. zarejestrowanych było dokładnie 3185 podmiotów gospodarczych zajmujących się pośrednictwem na rynku nieruchomości.

Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zrzesza jednak tylko 429 członków, czyli niecałe 13,5 procent podmiotów świadczących usługi w stolicy.

– Rynek zaczął już eliminować nierzetelnych pośredników. Nie może być tak, że ktoś jednego dnia sprzedaje pietruszkę na targowisku, a drugiego prezentuje nieruchomości za kilkaset tysięcy złotych. Czas postawić na profesjonalistów, a ludzi przypadkowych rynek sam oceni – mówi Paweł Idzikowski, doradca ds. nieruchomości w Home Broker.

Pracownicy i właściciele biur niechętnie jednak zajmują stanowisko w ocenie dzisiejszej koniunktury na rynku nieruchomości.W komentarzu często pojawiają się wzmianki, że obecny trend przenoszenia się klientów na rynek transakcji bezpośrednich, z pominięciem agencji, jest zjawiskiem krótkotrwałym.

Sytuację zauważyli jednak doradcy kredytowi, którzy często współpracują nie tylko z osobami zainteresowanymi kupnem mieszkania czy działki, ale również z biurami nieruchomości kierującymi do nich swoich klientów.

– Zauważalny jest znaczny wzrost liczby klientów kupujących nieruchomości bezpośrednio od właściciela, jednakże tendencja ta jest na tyle świeża, że nie sposób jeszcze racjonalnie zdefiniować jej powody. Warto zauważyć, że przychodzące do nas osoby często mają już wypełnione zaświadczenia o zarobkach, przynoszą dokumenty. Świadczy to o pewnym usamodzielnieniu się społeczeństwa. Ludziom coraz mniej problemów sprawia zdobywanie i wykorzystywanie informacji – mówi Andrzej Dośpiał, doradca kredytowy.

Nie oznacza to jednak, że wszyscy nagle zrezygnowali ze współpracy z warszawskimi pośrednikami. Jest bowiem wyraźnie widoczna stała grupa klientów, która ceni sobie ich usługi.

– Ważne, by nieruchomość miała uregulowany stan prawny, a dokumentacja była kompletna i bezbłędna. Są ludzie, którzy nie zdają sobie sprawy z wielu kruczków prawnych, w których można się zaplątać. Lepiej, żeby wtedy skorzystali z pomocy profesjonalnego pośrednika, niż ryzykowali utratę pieniędzy. Pośrednictwo to oprócz pokazywania nieruchomości także żmudna i czasochłonna papierkowa robota – mówi Paweł Idzikowski.

Warszawskie biura nieruchomości proszone o porównanie liczby transakcji przeprowadzonych w pierwszych trzech miesiącach ubiegłego i bieżącego roku, w większości przypadków starają się unikać odpowiedzi. Trudno jest więc zestawić dane dotyczące wszystkich transakcji z tymi, które zostały zawarte z udziałem pośredników.

– Nie potwierdzam informacji, że na rynku wzrasta liczba transakcji zawieranych bezpośrednio, a spada tych z udziałem pośredników. Nie sądzę, że wiarygodne będą dane o ilości transakcji w pierwszym kwartale ubiegłego i bieżącego roku: rok temu był boom inwestycyjny i galopada cen, dziś następuje ich korekta i uspokojenie rynku – mówi Nina Kuczyńska, współwłaścicielka jednego z biur wchodzącego w skład grupy Akces Nieruchomości.

Są również agencje, które postanowiły nie zabierać głosu. Informacji na temat liczby transakcji odmówiły nam m.in. Emmerson, Centaury 21 Atlantis, AD. Drągowski, Akces Nieruchomości i HMR.