- Kawalerka to potoczne określenie mieszkania jednopokojowego. Swoje najlepsze czasy zawdzięcza budownictwu z wielkiej płyty, kiedy była szczytem marzeń wielu wkraczających w dorosłość Polaków. Jej atrakcyjność zależała od rozkładu. Ponieważ zwykle kuchnia znajdowała się w aneksie lub też nie miała zupełnie dostępu do światła dziennego, hitem były lokale z widną kuchnią - przypomina Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Pośrednicy mówią że ciekawe kawalerki można znaleźć w starych kamienicach. Lokale te powstały z powojennego podziału większych mieszkań, przez co rozkłady, jak i metraże bywają naprawdę zaskakujące - np. mieszkanie ma 15-18 mkw.

Dziś, choć w projektach najmniejszych mieszkań widać naprawdę przemyślane koncepcje architektoniczne, czasy świetności kawalerek mijają. Świadczą o tym statystyki sprzedażowe. Pośrednicy z Metrohouse prześledzili, jak wygadała sprzedaż mieszkań jedno- i dwupokojowych w największych miastach w kraju.

W Łodzi kawalerki idą na pniu

Statystycznie najrzadziej do sprzedaży kawalerek dochodzi w Poznaniu i Wrocławiu. W tym roku zaledwie 11 proc. nabywców kupujących mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego przy wsparciu doradców z Metrohouse wybrało lokale jednopokojowe.

Trochę lepsza statystyka widoczna jest w Gdańsku i Krakowie, gdzie udział zakupów jednopokojowych mieszkań wynosi odpowiednio 13 i 14 proc. W Warszawie odsetek ten wynosi 17 proc. Największymi fanami kawalerek są nabywcy w Łodzi. Tu kawalerki występują w 22 proc. transakcji. Jeżeli przyjrzymy się bliżej cenom łódzkich kawalerek zrozumiemy skąd to zamiłowanie do małych mieszkań.

- W Łodzi kawalerkę można kupić już za 50 tys. zł. To nie żart. W tych granicach cenowych sprzedaliśmy w tym roku mieszkania m.in. w bloku na Widzewie czy w kamienicach na Polesiu. Zwykle zakupy kawalerek w naszym mieście kończą się na kwocie 110 tys. zł - mówi Robert Kornecki, dyrektor regionalny Metrohouse w Łodzi.

W stolicy za takie kwoty nie uda się kupić mieszkania. Najtańsze kawalerki kosztują ok. 160 tys. zł W tej cenie rzadko uda się znaleźć coś większego niż lokal mający nieco ponad 20 mkw.

W Krakowie chcą dwóch pokoi

Dwa pokoje są dziś znacznie bardziej popularne niż kawalerki. Taki rodzaj sprzedawanych mieszkań jest najbardziej pożądany w Krakowie.

- Co drugi nabywca mieszkania kupuje właśnie M3. Nieco mniejszą popularnością mieszkania te cieszą się we Wrocławiu i Poznaniu (po 48 proc.), a najmniejszy odsetek widoczny jest w Gdańsku (43 proc.) - wylicza Marcin Jańczuk. - Obserwując łączny popyt na mieszkania jedno- i dwupokojowe widać, że amatorzy mniejszych metraży mieszkają w Łodzi (66 proc. udział w sprzedaży mieszkań 1 i 2 pok.) i w Krakowie (64 proc.). Ma to swój wyraz w raporcie Polski Rynek Nieruchomości, w którym średnia powierzchnia nabywanych lokali w tych miastach wyniósł odpowiednio 48,7 i 52,2 mkw.