Rzeczpospolita
Nieruchomości

Trudno dostać pieniądze według potrzeb

Po najwyższy kredyt złotówkowy czteroosobowa rodzina może się dziś udać do Banku BGŻ, Banku Millennium oraz Euro Banku. We frankach najwięcej pożyczy w Polbanku

Publikacja: 30.11.2008 13:14

Jak dużo może pożyczyć na mieszkanie osoba samotna

Jak dużo może pożyczyć na mieszkanie osoba samotna

Foto: Rzeczpospolita

Anna Ogonowska-Rejer

Banki te mogą udzielić naszej przykładowej rodzinie kredytu przekraczającego 600 tys. zł. Także osoba samotna najwięcej pożyczy w Banku BGŻ oraz w Euro Banku i Dominet Banku (jeśli chodzi o kredyt w PLN), a także w Polbanku i Banku BGŻ (kredyt w CHF). Może dostać ponad 230 tys. zł. Jakie warunki trzeba spełnić?

Założyliśmy, że czteroosobowa rodzina to rodzice i dwoje dzieci w wieku przedszkolnym oraz szkolnym, dysponująca średnim miesięcznym dochodem netto 7000 zł. Banki przy takich wytycznych zaoferowały naszej rodzinie od 280 do 720 tys. zł. Natomiast osobie samotnej, zarabiającej średnio 3000 zł netto, od 154 do 305 tys. zł.

Różnice w ofertach wynoszą ponad 150 proc. Powód: banki stosują różne metody wyliczenia zdolności kredytowej.

[srodtytul]Jak poprawić swoją zdolność[/srodtytul]

Dość łatwo przyszły kredytobiorca może wpłynąć na wysokość otrzymanego kredytu. O 20 – 30 proc. więcej uzyska, jeśli zdecyduje się na spłacanie go w ratach równych, a nie w malejących.

Wspomniana rodzina, wybierając spłatę kredytu w ratach równych, może uzyskać nawet o 150 tys. zł wyższy kredyt niż w ratach malejących. Osoba samotna zyska tym sposobem nawet ponad 60 tys. zł kredytu. Trzeba jednak liczyć się z tym, iż przy kredytach spłacanych w ratach równych zapłacimy dużo wyższe odsetki od kredytu.

Warto też wiedzieć, że np. Fortis Bank nie wymaga wkładu własnego przy kredycie spłacanym w ratach równych, a gdy będzie to kredyt w ratach malejących, trzeba się wykazać 30-proc. udziałem.

Zdolność kredytowa zależy także od waluty, w jakiej jest udzielony kredyt. Niektóre banki udzielają nawet o 50 proc. wyższych kredytów w PLN niż w CHF.

Możemy także maksymalnie wydłużyć okres kredytowania – by poprawić swoją zdolność – co jednak wiąże się ze wzrostem kosztu kredytu. Np. ING Bank osobom wpłacającym co najmniej 10 proc. wkładu własnego wydłuża maksymalny okres kredytowania z 30 do 35 lat.

[srodtytul]Kiedy wykupić ubezpieczenie[/srodtytul]

Dodatkowe ubezpieczenia także podnoszą koszty kredytu. Np. obowiązek wykupienia dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci ubezpieczenia na życie mają osoby, które w czasie spłacania kredytu przekroczą określony wiek – np. w Banku BGŻ jest to 66 lat, w BZ WBK i BOŚ Banku – 70 lat. Dodatkowo w BOŚ ubezpieczenie powinna wykupić osoba, która ma więcej niż 55 lat, oraz gdy kredyt jest udzielany na dłużej niż 35 lat.

W Banku BPH polisa na życie wymagana jest, gdy wysokość kredytu przekracza 100 tys. zł i kredytobiorca jest jedynym żywicielem rodziny lub wykonuje niebezpieczny zawód albo gdy na koniec roku, w którym kredytobiorca przekracza 65. rok życia, do spłaty pozostaje więcej niż 1/3 kapitału. Wysokość składki miesięcznej ubezpieczenia na życie waha się od 0,03 do 0,05 proc. wartości kredytu.

Bank może także wymagać wykupienia ubezpieczenia pomostowego, trwającego do czasu uprawomocnienia się wpisu do hipoteki. Koszt takiego ubezpieczenia to od 0,02 do 0,08 proc. wysokości kredytu miesięcznie. Polisę trzeba będzie wykupić także wtedy, gdy zabraknie pieniędzy na wymagany minimalny wkład własny.

Jest to jednorazowa składka w wysokości 2,5 – 4 proc. wartości kredytu na trzy – pięć lat (w zależności od banku).Obowiązkowe jest też ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Zwykle stawka takiego ubezpieczenia wynosi 0,008 proc. sumy ubezpieczenia.

Dodatkowo banki proponują ubezpieczenie się od utraty pracy. Koszt – od 0,5 do 1,5 proc. kwoty kredytu. Składka jest doliczana do raty kredytu.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Kredyty

Banki te mogą udzielić naszej przykładowej rodzinie kredytu przekraczającego 600 tys. zł. Także osoba samotna najwięcej pożyczy w Banku BGŻ oraz w Euro Banku i Dominet Banku (jeśli chodzi o kredyt w PLN), a także w Polbanku i Banku BGŻ (kredyt w CHF). Może dostać ponad 230 tys. zł. Jakie warunki trzeba spełnić?

Założyliśmy, że czteroosobowa rodzina to rodzice i dwoje dzieci w wieku przedszkolnym oraz szkolnym, dysponująca średnim miesięcznym dochodem netto 7000 zł. Banki przy takich wytycznych zaoferowały naszej rodzinie od 280 do 720 tys. zł. Natomiast osobie samotnej, zarabiającej średnio 3000 zł netto, od 154 do 305 tys. zł.

Pozostało 82% artykułu
Elastyczne biura w kamienicy przy Poznańskiej
Nieruchomości
Elastyczne biura w kamienicy przy Poznańskiej
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Apartamentowiec Flare przy Grzybowskiej w Warszawie zaoferuje 76 apartamentów o powierzchni od 30 do
Nieruchomości
Flare na Grzybowskiej. Luksusowy apartamentowiec wchodzi na rynek
The Form – biurowiec na warszawskiej Woli jest już gotowy
Nieruchomości
Biurowiec The Form otwarty na najemców
Teren przy ul. Kolejowej w Warszawie kupuje AFI Europe
Nieruchomości
Develia sprzedała grunt przy Kolejowej we Wrocławiu
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie