Wspólnoty mieszkaniowe: fundusz remontowy może być zabezpieczeniem dla banku

Zmiany w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j., DzU z 2020 roku, poz. 532; dalej: ustawa) wprowadzone ustawą z 13 czerwca 2019 roku o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2019 roku, poz. 1309), na mocy których z 1 stycznia 2020 roku zmniejszono z siedmiu do trzech kryterium liczby lokali, gdzie przekroczenie tej liczby skutkuje zaliczeniem wspólnoty do tzw. „dużych wspólnot mieszkaniowych" (tj. wspólnot, do których nie stosuje się przepisów kodeksu cywilnego, bo podlegają sposobowi zarządu określonemu w rozdziale 4 ustawy), spowodowały wzrost liczby wspólnot, które muszą stosować regulacje zawarte w ustawie. Z uwagi na lakoniczność przepisów o zarządzie nieruchomością zawartych w przepisach ustawy nowe wspólnoty, dla lepszego zrozumienia zmienionych zasad zarządzania, powinny sięgnąć do bogato ukształtowanego dorobku orzecznictwa.