Wartość transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej w IV kwartale 2014 r. wzrosła – w porównaniu z III kwartałem o 62 proc., do 2,9 mld euro.

Tym samym wartość transakcji w całym minionym roku wyniosła w naszym regionie Europy 7,3 mld euro. Był to najwyższy wynik od siedmiu lat – wynika z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W).

Choć największą popularnością wśród inwestorów cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe, to właśnie w sektorze magazynowym nastąpił wzrost o 470 proc. w stosunku do średniej pięcioletniej – podkreślają analitycy C&W.

Z ich wyliczeń wynika, że łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej (czyli w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wzrosła w czwartym kwartale 2014 r. do 2,9 mld euro. To prawie tyle samo co w rekordowym roku 2006 r. i więcej niż w trzecim kwartale 2014 r. (1,8 mld euro).

– Europa Środkowa zajmuje ważne miejsce w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych głównie za sprawą Warszawy. Jednak szybki wzrost aktywności inwestycyjnej widzimy także w innych miastach i krajach całego regionu – podkreśla James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie C&W.

W IV kwartale 2014 r. wysokość obrotów w naszym kraju wyniosła 1,26 mld euro, dzięki czemu Polska umocniła dominującą pozycję na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej. W 2014 r. inwestorzy wyłożyli nad Wisłą łącznie 3,13 mld euro, czyli nieznacznie więcej niż rok wcześniej.

– W sektorze nieruchomości biurowych odnotowaliśmy najwyższy poziom aktywności inwestycyjnej na polskim rynku od 2006 r.,  w sektorze nieruchomości magazynowych zawarto w ubiegłym roku transakcje o rekordowej wartości – podkreślają analitycy C&W.

W Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w 2014 r. wyniosła 1,99 mld euro, co oznacza wzrost aż o 96 proc. w porównaniu z 2013 r. Najwyższym rocznym wzrostem w całym regionie  (o 141 proc.) może pochwalić się Rumunia. Tam zainwestowano w ub.r.  1,07 mld euro. Także na Węgrzech i na Słowacji odnotowano wzrost wartości transakcji, które wyniosły odpowiednio 616 mln euro (73 proc. więcej niż rok wcześniej) i 504 mln euro (wzrost o 116 proc.).

Największą transakcją w Europie Środkowej w 2014 r. była sprzedaż portfela VGP obejmującego 11 parków logistycznych w Czechach – na rzecz PointPark Properties (P3) – za 523 mln euro.

Największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości był zakup budynku biurowego Rondo 1 w Warszawie przez fundusz Deutsche Asset & Wealth Management za 295 mln euro.

Sławomir Jędrzejewski, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, zwraca uwagę, że wartość umów kupna-sprzedaży na rynku magazynowym w Polsce sięgnęła w 2014 r. historycznego rekordu – 744 mln euro.

– Największą ubiegłoroczną transakcją w tym segmencie było kupno czterech parków logistycznych we Wrocławiu, Łodzi i Gdańsku przez PZU FIZ Sektora Nieruchomości za ok. 140 mln euro – wymienia Sławomir Jędrzejewski.

Co przyciąga inwestorów do Polski?

– Dobra kondycja gospodarki, transparentność, skala rynku wewnętrznego, dobry klimat inwestycyjny, większe możliwości finansowania nowych inwestycji oraz drożejące rynki zachodnie – wylicza Jędrzejewski. – W przypadku nieruchomości magazynowych istotne jest nasze tranzytowe położenie na styku Unii Europejskiej i krajów Wspólnoty Niepodległych Państw.