Ceny mieszkań mogą pójść w górę za dwa, trzy lata

Z analiz JLL wynika, że koszty budowy osiedli będą nadal rosnąć, choć tempo wzrostu powinno zwolnić. Aleksandra Gawrońska ocenia, że wysokie koszty realizacji inwestycji i finansowania mogą ograniczyć skalę nowej podaży w 2023 r. – Na średnie ceny mieszkań może mieć wpływ pula tańszych lokali adresowanych do nabywców pierwszych mieszkań i korzystających z subsydiowanych kredytów – mówi dyrektor Gawrońska.

Jak jednak dodaje, w ostatnim czasie do oferty trafiały głównie droższe lokale z wyższej półki. – Rośnie prawdopodobieństwo wzrostu cen w perspektywie dwóch–trzech lat jako skutek wyhamowania nowych budów w latach 2022–2023 – uważa.

A to może się przełożyć na mniejszą liczbę oddawanych mieszkań w kolejnych latach. – Jeśli sytuacja się poprawi, zapas pozwoleń na budowę może oznaczać szybkie rozpoczynanie nowych inwestycji – mówi dyr. Gawrońska.

JLL bierze pod lupę także rynek najmu. W sześciu największych miastach brakuje aż 700 tys. mieszkań na wynajem (szacunki uwzględniają długoterminowe zapotrzebowanie na lokale dla uchodźców z Ukrainy). W ostatnim roku liczba mieszkań spadła o 75 proc. W sześciu głównych miastach można dziś wynająć nieco ponad 8 tys. lokali.

Na odsiecz najemcom miały ruszyć fundusze PRS (najmu instytucjonalnego). Dziś zbierają cięgi. Hurtowe zakupy mieszkań miałyby ograniczać ofertę dla Polaków. Rząd chce pakietowe transakcje opodatkować.

Paweł Sztejter, szef działu mieszkaniowego w JLL, mówi, że fundusze „nie są smokiem, który zionie ogniem”, niszcząc rynek. – Udział mieszkań należących do funduszy inwestycyjnych w całości zasobów mieszkaniowych największych miast jest nieznaczny – to poniżej 1 promila wszystkich mieszkań w Polsce – podkreśla Paweł Sztejter. – Niewynajęte lokale w zasobie instytucjonalnym to mniej niż 1 proc. Wskaźnik ten zależy wyłącznie od czasu niezbędnego do przygotowania mieszkania dla kolejnego najemcy – wyjaśnia.