Odpowiedzi na powyższe pytanie szukali uczestnicy debaty na temat narodowego programu o nazwie Mieszkanie+. Swoich przedstawicieli miała strona rządowa, samorządowa oraz firmy deweloperskie.

Jako pierwszy głos zabrał Andrzej Adamczyk, minister infrastruktury i budownictwa, który rozpoczął od zdefiniowania problemu.

– W Polsce na 1000 mieszkańców przypada 350 mieszkań, co plasuje nas na ostatnim miejscu w Europie, gdzie średnia to 550–700. Problem tkwi m.in. w tym, że brakuje rozsądnego rządowego wsparcia. Nasz rząd proponuje rozwiązania, które poprawią sytuację. Pomysł jest bardzo prosty: wykorzystamy zasoby Skarbu Państwa i zbudujemy na nich tanie mieszkania. Szacowany koszt takich lokali (nie wliczając działki), to ok. 2,5–3 tys. zł za metr kwadratowy – powiedział Adamczyk.

Swoje trzy grosze dorzucił Mirosław Barszcz, prezes BGK Nieruchomości, spółki zarządzającej Funduszem Mieszkań na Wynajem, będącej operatorem rządowego programu Mieszkanie+.

– W ostatnim ćwierćwieczu polityka mieszkaniowa w Polsce zawiodła, ale zmienimy to. Nasz Fundusz ma już w aktywach ok. 1 mld zł oraz deklarację Banku Gospodarstwa Krajowego na kolejne 4 mld zł. Te 5 mld zł pochodzi z własnych środków BGK, bez żadnych źródeł zewnętrznych. W oparciu o to, co mamy, chcielibyśmy zbudować dźwignię finansową, co powinno nawet potroić tę kwotę. Chcemy pozyskać samorządy, spółki Skarbu Państwa i podmioty prywatne, które wnosząc aportem grunty i inne aktywa, zwiększą wartość Funduszu – tłumaczył Barszcz.

Nadzieje samorządów

Jak przekonywał Mirosław Barszcz, samorząd zostanie potraktowany jako podmiot komercyjny, a więc wartość wnoszonych gruntów zostanie wyceniona zgodnie z ich wartością rynkową. Jednostki Samorządu Terytorialnego dostaną certyfikaty inwestycyjne przynoszące określony dochód.

Stronę samorządową reprezentował Marcin Krupa, prezydent Katowic, który wierzy, że rządowy program przyniesie pożądany skutek.

– To pierwszy dobrze rokujący system mieszkaniowy w Polsce. Otwiera nowe możliwości, trafiając do nowego segmentu rynku, czyli mieszkań na wynajem. Samorządom zależy na przyciąganiu mieszkańców, a nie można tego zrobić lepiej niż poprzez rozwijanie rynku pracy oraz zwiększanie dostępu do tanich mieszkań. W Katowicach mamy już cztery potencjalne lokalizacje, które mogłyby idealnie wpisać się w projekt Mieszkanie+ – powiedział Krupa.

Spokój deweloperów

Grzegorz Kiełpsz, twórca spółki Dom Development i zarazem prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, odniósł się do zasad współpracy na linii biznes budowlany – państwo. – Na obecnym etapie mogę powiedzieć, że środowisko deweloperskie odbiera program Mieszkanie+ spokojnie. Cała branża czeka na więcej informacji – zaznaczył. Jego zdaniem wcześniejsze programy mieszkaniowe były punktowe, żaden nie podchodził do problemu w sposób kompleksowy. – Tym razem pojawia się jakieś światełko w tunelu, ale oczywiście diabeł tkwi w szczegółach. Apelujemy o ścisłą współpracę wszystkich środowisk: biznesu, rządu, samorządów. Moje rady to nacisk na przejrzystość, jasne zasady funkcjonowania i ograniczenie biurokracji. Liczę również na to, że wreszcie zostaną zracjonalizowe przepisy budowlane i inwestycyjne, które regulują proces przygotowania i realizacji inwestycji. Daleko posunięta deregulacja prawa jest niezbędna – przekonywał Kiełpsz.