Na dobrą sytuację na krajowym rynku pierwotnym zwraca uwagę Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu nieruchomości Dompress.pl.

– Deweloperzy, zachęceni tegorocznymi nadspodziewanie dobrymi wynikami sprzedaży mieszkań, wprowadzają na rynek nowe inwestycje i planują kolejne – komentuje Kamil Niedźwiedzki. – Plany inwestycyjne większości firm są związane są z kontynuacją budowy wieloetapowych projektów, ale w ofercie deweloperów pojawia się również wiele nowych przedsięwzięć, nie tylko w standardzie podstawowym.

Z analiz portalu Dompress.pl wynika, że pod Warszawą, poza osiedlami oferującymi mieszkania, deweloperzy planują również domy w zabudowie szeregowej.

– Rynek podwarszawski nie jest jednak tak interesujący dla inwestorów, jak chociażby tereny na obrzeżach Bemowa, gdzie za kilka lat dojdzie metro, a ceny gruntu nie są wygórowane – ocenia Kamil Niedżwiedzki. – Do budowy osiedli pod Warszawą nie zachęcają również limity cen w programie „Mieszkanie dla młodych", które od października tego roku wzrosły tylko nieznacznie, do niespełna 4,6 tys. zł za mkw. lokalu, co nie skutkuje dużym wzrostem dostępności ofert w „MdM" w osiedlach pod Warszawą.

Szybko znikają

W podwarszawskich Ząbkach osiedle Neptun buduje spółka Polnord. W trzech budynkach deweloper zaplanował 107 mieszkań o powierzchni od 35 do 116 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 4,5 tys. zł za mkw.

– Rynek mieszkaniowy znacznie się ożywił, szczególnie w segmencie mieszkań popularnych, zwłaszcza w Warszawie i okolicach – komentuje Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu spółki Polnord. – Deweloperzy wykorzystują dobrą koniunkturę i rozbudowują osiedla. W podmiejskich miejscowościach można znaleźć atrakcyjne działki budowlane, których brakuje w dużych miastach.

Jego zdaniem do końca roku na rynek trafią nowe projekty. – Deweloperzy biorą pod uwagę w swoich planach rządowe programy stymulujące rynek: „MdM" i  Fundusz Mieszkań na Wynajem, dlatego często oferta mieszkaniowa jest przygotowywana z uwzględnieniem wymogów obowiązujących w tych programach – tłumaczy wiceprezes Polnordu.

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan, zwraca uwagę, że w tym roku znacząco zwiększył się popyt na nowe mieszkania – zarówno w stolicy, jak i w przylegających do Warszawy miejscowościach. – Klienci chętnie wybierają lokale w podwarszawskich inwestycjach ze względu na ich atrakcyjną cenę i coraz lepszą komunikację z centrum Warszawy – ocenia Anna Sitnik. ?– Osiedle Żółte Tulipany w Rembelszczyźnie, tuż przy granicy z Białołęką, wprowadziliśmy do sprzedaży na początku tego roku, a jest już niemal w całości sprzedane.

Dyrektor z Dolcana podkreśla, że coraz więcej deweloperów decyduje się na rozpoczęcie nowych inwestycji w miejscowościach przyległych do Warszawy – najczęściej tam, gdzie komunikacja i infrastruktura są już dobrze rozwinięte. – W najbliższych miesiącach i latach będzie powstawało coraz więcej takich inwestycji – prognozuje Anna Sitnik. Na podwarszawskim osiedlu Żółte Tulipany mieszkanie można kupić w cenie od 4,2 tys. zł za mkw.

– Na początku 2015 roku planujemy zacząć realizację i sprzedaż inwestycji w Ząbkach. Osiedle Champion powstanie przy ul. ks. Ignacego Skorupki. W sześciopiętrowym budynku zaplanowaliśmy 132 mieszkania od 29 do 67 mkw., w cenach od 4,9 tys. zł za mkw. – zapowiada Anna Sitnik. Inwestycja ma być gotowa w II kwartale 2016 roku. – Osiedle powstanie w samym centrum Ząbek, niedaleko stacji PKP, stadionu i basenu. Na parterze zaplanowaliśmy lokale handlowo-usługowe. Będzie też dwupoziomowy garaż podziemny – opisuje dyrektor z Dolcana.

Jak sypialnia stolicy

W Piastowie Rezydencję Kościuszki wybudowała spółka Barc Warszawa. W sprzedaży jest jeszcze 12 mieszkań o powierzchni od 23 do 86 mkw., wycenionych na 149–421 tys. zł. Ceny lokali zaczynają się od 3,5 tys. zł za mkw.

– Rezydencja Kościuszki to kameralny projekt usytuowany w centrum Piastowa, 200 metrów od stacji szybkiej kolejki, którą w 15 minut można dojechać do stacji Śródmieście w Warszawie – podkreśla Wojciech Stisz ze spółki Barc Warszawa. Także on ocenia, że ten rok pod względem sprzedażowym jest zdecydowanie lepszy od ubiegłego. – Najlepsze wyniki osiągnęliśmy wiosną, ale jesień również prezentuje się pod względem sprzedażowym bardzo dobrze – mówi Wojciech Stisz. – Niezmiennie największym powodzeniem cieszą się niewielkie mieszkania dwupokojowe.

W Piasecznie, w obrębie ul. Sienkiewicza, Nadarzyńskiej, Bema i gen. Grochowskiego, osiedle Bema buduje spółka Arche. W tym roku ruszyła siódma część tej inwestycji, w której deweloper zaplanował 108 mieszkań o powierzchni od 32,5 do 98 mkw. Największy lokal ma pięć pokoi. Ceny mieszkań to 5,4 tys. zł za mkw. Droższe (5,9 tys. zł za mkw.) są lokale, do których przynależą duże, 100- i 116-metrowe ogrody. W ramach promocji część mieszkań jest oferowana z darmowym wykończeniem. Arche inwestuje też w Ząbkach. Przy ul. Wybickiego oferuje ostatnie mieszkania. Trzypokojowy 76-metrowy lokal można tam kupić za 345 tys. zł.

Jak podkreśla Anna Korzeniowska ze spółki Arche, mieszkania pod miastem cieszą się sporym zainteresowaniem, m.in. ze względu na ceny.

– W przypadku naszej inwestycji w Piasecznie atutem jest także bliskość dworca PKP. Klienci traktują tę lokalizację jako sypialnię Warszawy, z której do centrum stolicy można dojechać szybciej niż z odległych stołecznych dzielnic – zauważa Anna Korzeniowska.

Mieszkania za miastem

W podwarszawskiej ofercie deweloperów znajdziemy zarówno gotowe mieszkania, jak i lokale w budowie.

? Piaseczno, Osiedle Bema VII,

32,5–98 mkw., od 5490 zł ?   za mkw., Arche

? ?Piastów, Rezydencja Kościuszki, 23–86 mkw., ?od 3560 zł za mkw., Barc

? ?Ząbki, Osiedle Neptun, ?35–116 mkw., od 4550 zł ?za mkw., Polnord

? ?Rembelszczyzna, Żółte Tulipany, 57–70 mkw., ?od 4200 zł za mkw., Dolcan

? ?Ożarów Mazowiecki, Apartamenty Ożarowska - Faktoria, 40–58 mkw., od 5,5 tys. zł za mkw., AT Kompania Budowlana