Wymiana dachu to więcej niż umowa o dzieło - wyrok Sądu Najwyższego

Od tego, czy strony łączy umowa o dzieło czy o roboty budowlane, zależy m.in. termin przedawnienia, np. żądania zaległej zapłaty. W pierwszym przypadku są to zaledwie dwa lata, w drugim dziesięć lat lub trzy. Sąd Najwyższy nie miał jednak wątpliwości, że gdy dochodzi do wymiany więźby dachowej, nie może być mowy o dziele.

Remont czy budowa

Kwestia ta wynikła w sporze między Waldemarem K. a Mirosławem D., przedsiębiorcą budowlanym. Waldemar K. zlecił mu remont domu po pożarze. Chodziło o uzupełnienie znaczne zniszczenia więźby dachowej i poszycia, naprawę izolacji termicznej i odnowienie ścian. Umowa opiewała na 120 tys. zł. Wykonawca dostał jednak tylko 40 tys. zł w dwóch transzach. Z pozwem o zapłatę 80 tys. Mirosław D. wystąpił jednak dopiero po dwu i pół roku – być może dlatego, że wykonywał jeszcze inne prace, nieobjęte tą umową.

Spór skupił się na tym, czy roszczenie wykonawcy się przedawniło – taki zarzut podniósł pozwany. Inwestor twierdził, że łączyła ich umowa o dzieło, bo nie było planu robót. A przy takim kontrakcie roszczenia przedawniają się już po dwóch latach.

Gdyby umowę zakwalifikowano jako roboty budowlane z art. 658 kodeksu cywilnego, to miałoby zastosowanie ogólne przedawnienie w terminie dziesięciu lat, a dla roszczeń przedsiębiorcy – trzy lata.

Sprawa trafiła najpierw do Sądu Okręgowego, a następnie do Apelacyjnego w Białymstoku. I oba uznały, że były to jednak roboty budowlane.

Niejasne przepisy

Pozwany się z tym nie pogodził. Jego pełnomocnicy: adwokat Krzysztof Wąsowski i Maciej Giaro, przypomnieli przed Sądem Najwyższym, że chociaż przepisy regulujące umowę o roboty budowlane stosuje się odpowiednio do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli, nie zawierają one regulacji dotyczącej przedawnienia, tym bardziej nie regulują przedawnienia przy remoncie. A ich zdaniem remont w tym wypadku wypełniał wszystkie przesłanki umowy o dzieło. Dlatego, według nich, należy stosować dwuletnie przedawnienie. Podkreślali, że o zakwalifikowaniu kontraktu jako umowy o roboty budowlane decyduje to, czy był plan robót,. W tej sprawie go nie było.

Sąd Najwyższy nie podzielił tego stanowiska:

– Plan prac nie ma istotnego znaczenia dla zakwalifikowania umowy – wskazała sędzia SN Barbara Myszka. O jej charakterze decyduje głównie zakres robót, a w tej sprawie był on rozległy. Była to więc umowa o roboty budowlane.

sygnatura akt: IV CSK 57/16

O rodzaju umowy decyduje treść, a nie tytuł

Właściciel uszkodzonego domu zlecił jego remont. Czy zawarł umowę o dzieło czy o roboty budowlane?

Stefan Jacyno, adwokat,Kancelaria Wardyński i Wspólnicy: W umowie o dzieło zamawiający zobowiązuje się tylko do zapłaty wynagrodzenia. W umowie o roboty budowlane ma też obowiązek przygotować roboty (np. uzyskać pozwolenia), przekazać teren budowy, dostarczyć projekt i obiekt odebrać.