• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Rodzina ma 40 proc. wkładu własnego i stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu 500 zł miesięcznie. Zgodnie z nowymi wytycznymi przy wyliczeniu zdolności kredytowej bank uwzględnia maksymalny okres kredytowania wynoszący 25 lat.

• Oprocentowanie kredytów hipotecznych w lutym było na podobnym poziomie jak w styczniu. Większość banków nie zdecydowała się na zmianę oprocentowania.

• W lutym kurs WIBOR wahał się od 4,96 do 4,99 pkt. proc. Średnio wyniósł 4,975 pkt proc.

• W lutym  tylko dwa banki podniosły wymagany minimalny dochód do uzyskania powyższego kredytu w PLN. DNB Nord - o 11,5 proc. w stosunku do stycznia oraz BNP Paribas Bank - o 1,7 proc.

• Kilka banków obniżyło wymagany próg dochodowy. Najwięcej Citi Handlowy, Bank Millenium oraz Kredyt Bank. W styczniu banki wymagały by kredytobiorca zarabiał minimum odpowiednio: 5 258, 4 848 i 4 722 zł, w lutym było to 4 168, 4 244, 4 536 zł.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w banku w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 4000 zł przy kredycie w PLN i 4637 zł przy kredycie w EUR.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN, rodzina powinna wykazać w Getin Noble Banku BNP Paribas Banku — 4064 zł oraz w BNP Paribas Banku — 4067 zł, najwyższe natomiast w DnB Nord — 5780 zł.

• Analizując kredyt w EURO, najmniejsze dochody zaakceptuje Getin Noble Bank — 4637 zł, największych zażąda Alior Bank — 15 000 zł, w którym kredyt oferowany jest tylko osobom zarabiającym w EURO lub korzystającym z produktu Private Banking.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać ponad 4,6 tys. zł dochodów, a przy kredycie w EUR ponad 9 tys. zł. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny. Po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów, rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

Wskaźniki i kursy ważne dla kredytobiorców

• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1-,3- lub 6-miesięczne stawki depozytów międzybankowych.

• Pod koniec lutego stawka 3-miesięcznego WIBOR wynosiła 4,99 pkt proc.

• Przez cały miesiąc wahania WIBOR wynosiły od 4,96 do 4,99 pkt proc. Średnia stawka wyniosła 4,975 pkt proc. - o 0,05 pkt. proc. mniej niż przed miesiącem.

• W analogicznym okresie 2011 roku stawka WIBOR wynosiła 4,11 pkt proc. i była o 0,86 pkt proc. niższa niż obecnie.

• Od czerwca 2011 roku nie zmieniły się podstawowe stopy procentowe.

• Stawki 3-miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego wynosiłi 0,08 pkt proc. Średni LIBOR w styczniu był o 0,09 pkt proc. niższy niż przed rokiem.