Wkład własny na poziomie 10 proc., wymagany w tym roku od kredytobiorców hipotecznych, nie powinien osłabić tempa sprzedaży mieszkań. Już w 2014 r. sporo kredytodawców żądało takich wkładów, a te banki, które trzymały się minimalnego wówczas progu (95 proc. ceny mieszkania, tzw. wskaźnik LTV) przyznają, że odsetek udzielonych przez nich kredytów z wkładem własnym poniżej 10 proc. był niewielki.

Limity nie przeszkadzają

Dla przykładu: w 2014 r. Bank BPH oferował kredyty hipoteczne osobom dysponującym własną gotówką w wysokości co najmniej 20 proc. wartości nieruchomości. A jak przyznają przedstawiciele banku, klienci często wnoszą wpłaty, które przekraczają 30 proc. wartości inwestycji.

ING Bank Śląski, który również wymagał w 2014 r. minimum 20-proc. wskaźnika LTV podaje, że kredyt dla detalicznego portfela hipotecznego sięgał przeciętnie 60–65 proc. ceny mieszkania.

Tomasz Borkowski z BZ WBK zapewnia, że 10 proc. własnej gotówki nie jest barierą dla klientów tego banku, bo już od lat wymaga on co najmniej takiego wkładu własnego od klienta. – Średnia kwota kredytu w stosunku do wartości nieruchomości wynosi 75 proc. i nie zaobserwowaliśmy większych zmian tego poziomu na przestrzeni ostatniego roku – mówi Borkowski.

Citi Handlowy również od dawna wymaga co najmniej 10 proc. wkładu własnego od kredytobiorców hipotecznych. Przeciętnie jego wysokość przekracza 30 proc.

– Taki trend zauważalny jest od kilku lat i nie zaobserwowaliśmy istotnych zmian w ciągu ostatniego roku – zapewnia Andrzej Fluderski, dyrektor ds. produktów hipotecznych w Citi Handlowym.

Będzie lekkie ożywienie

Z kolei banki, które do tej pory udzielały kredytów z min. 5-proc. udziałem własnym, wyliczają, że kapitał kredytobiorców oscyluje na poziomie ok. 30 proc.

Spory odsetek – ponad 40 proc. kredytobiorców mBanku – posiadało wkład własny poniżej 10 proc., jednak większość takich kredytów było przyznawana na początku 2014 r. Wnioski o nie składano na starych zasadach, czyli w ogóle bez limitu wysokości wkładu własnego, obowiązujących w 2013 r.

Bank Pocztowy w 2014 r. uruchamiał miesięcznie średnio 20 kredytów hipotecznych przy wkładzie własnym poniżej 10 proc. przy miesięcznej sprzedaży kredytów o łącznej wartości 15 mln zł.

– Przeciętny wkład własny wynosi ok. 74 proc. i w ostatnim roku nie zanotowaliśmy większych zmian – mówi Mateusz Czerniawski z Banku Pocztowego.

W PKO BP kredyty hipoteczne z 5–10-proc. kapitałem nabywców mieszkań stanowiły ok. 20 proc. sprzedaży w 2014 r. – Teraz średni wkład własny wynosi ok. 20 proc. – twierdzą przedstawiciele banku.