- Niestety, w ostatnich tygodniach nie obyło się bez negatywnych informacji na rynku kredytów hipotecznych. Już na początku lipca skończyła się pula pieniędzy na przyszłoroczne dopłaty w ramach "Mieszkania dla młodych". Poza tym, nadal nie udało się jeszcze rozwiązać problemu finansowania budowy domów na działkach rolnych - komentuje Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Średnia marża kredytów mieszkaniowych wysokim (25 -proc.) wkładem własnym wynosi nadal 2,06 proc. Dla kredytów z najniższym (10 -proc.) wkładem jest to 2,32 proc.

Jeśli chodzi o dostępność "hipotek", rodzina trzyosobowa z miesięcznym dochodem na poziomie 5 tys. zł netto, przeciętnie może uzyskać 362 tys. zł. - Zdolność kredytowa takiej rodziny pozostaje więc na poziomie o ok. 100 tys. zł niższym niż w ubiegłym roku - mówi Jarosław Sadowski.

Chwilowo bez dopłat

Dla wielu osób planujących kupić w najbliższym czasie mieszkanie istotnym wydarzeniem było natomiast wyczerpanie się puli środków na przyszłoroczne dopłaty wypłacane w ramach programu „Mieszkanie dla młodych".

- Na szczęście nie jest to definitywny koniec przyszłorocznych dopłat. Od stycznia udostępniona zostanie druga połowa puli, czyli kolejne 373 mln zł. Nie oznacza to również, że obecnie nie da się uzyskać preferencyjnego kredytu. Nadal jest to możliwe, ale pod warunkiem, że sprzedający zgodzi się otrzymać część ceny dopiero za półtora roku - dodaje ekspert Expandera.

Wciąż jest dostępna pula środków na dopłaty wypłacane w 2018 r. Warto pamiętać, że w takim przypadku pieniądze z kredytu zostaną wypłacone od razu, a jedynie dopłata nie wcześniej niż w styczniu 2018 r.

Kłopoty z działkami

Nadal, niestety, nie można uzyskać kredytu na budowę domu na działce rolnej. Przypomnijmy, że zmiany w przepisach dotyczących ziemi rolnej sprawiły, że taka działka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem dla kredytu.

- Dlatego banki przestały ich udzielać. Na szczęście Sejm uchwalił już nowelizację ustawy o obrocie gruntami, która ma przywrócić możliwość uzyskania takiego kredytu. Miejmy nadzieję, że szybko zaakceptują ją również Senat i prezydent - dodaje Sadowski.

Konsekwencje Btexitu