[i][b]Jestem licencjonowanym zarządcą nieruchomości. Posiadam budynki, gdzie granicą jest obrys budynku, dalej występuje pas zieleni około 2 metrów szerokości i dopiero chodnik i ulica. Czy to oznacza, że ja za stan czystości tego chodnika nie odpowiadam?
Strefa parkowania na chodniku w centrum miasta jest oznaczona pasem na chodniku. W większości przypadków parkujące samochody przekraczają tę linię. W niektórych miejscach chodnik jest tak skrócony, że szerokość chodnika od budynku to 1,5m. Spadający śnieg lub lód ze stromego dachu na pewno uszkodzi, a moim przypadku uszkodził parkujące samochody. Kto odpowiada za szkodę?[/b][/i]
Właściciele posesji (zarządcy nieruchomości) mają obowiązek oczyszczania chodników z błota, śniegu i lodu oraz usuwania innych zanieczyszczeń. Zarządca musi zadbać o oczyszczanie tylko wówczas, gdy chodnik przylega bezpośrednio do jego posesji. Jeśli między granicą posesji a chodnikiem znajduje się trawnik czy pas zieleni, sprzątanie nie jest obowiązkiem właściciela. Tak wnika z art. 5 ust. 1 pkt 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=180129]ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach[/link] (Dz. U. z 2005 r. Nr 236, poz. 2008 ze zmianami)
Jeśli chodzi o drugie pytanie, to do naprawienia szkody zobowiązany jest sprawca, czyli w tym przypadku właściciel budynku, który powinien zobowiązany jest do utrzymywania dachu w należytym stanie i uprzątania śniegu oraz lodu. Jeżeli ma Pan polisę OC, szkodę wówczas powinien naprawić Pana ubezpieczyciel.
W omawianej sytuacji można natomiast rozważać przyczynienie się poszkodowanego do szkody. Wtedy odszkodowanie jest odpowiednio zmniejszane, stosownie do stopnia winy obu stron.
