Wakacyjne apartamenty nie tanieją

Mariusz Drzewiecki, dyrektor sieci sprzedaży w MultiBanku

Publikacja: 09.08.2010 03:17

Wakacyjne apartamenty nie tanieją

Foto: www.sxc.hu

[b]Rz: Czy inwestorzy szukają ofert domów, które trafią na rynek najmu?[/b]

[b] Mariusz Drzewiecki:[/b] Domy na wynajem są innym segmentem inwestowania w nieruchomości niż apartamenty w aparthotelach czy second home. Nabycie domu wiąże się bowiem z ponoszeniem wyższych kosztów eksploatacji przez właściciela w przyszłości. Klienci kupują więc domy raczej na własne potrzeby. Ofert szukają zarówno nad morzem, jak i na Mazurach czy w górach w Polsce. Coraz częściej kupują również domy w Hiszpanii, Portugalii czy na Florydzie, korzystając ze sporych przecen.

[b]A jaki jest dziś popyt na wakacyjne luksusowe nieruchomości na wynajem? Czy ciągle jest znacznie niższy niż w czasie boomu?[/b]

Popyt na nieruchomości jest w miarę stabilny, ostatnio nawet nieco się zwiększył, ale okres wakacyjny zawsze sprzyja tego typu inwestycjom. Obserwując oferty deweloperskie, apartamentów sukcesywnie ubywa.

[b]Czy ceny apartamentów w Zakopanem i Kołobrzegu nie są przeszacowane?[/b]

Stawki apartamentów w hotelach rządzą się nieco innymi prawami niż nieruchomości mieszkaniowych. Podstawową przyczyną jest fakt, że ich odbiorcą jest klient zamożny, poszukujący lokali, w których nie będzie mieszkać, ale które mają pełnić funkcję prestiżową, być miejscem wypoczynku dla rodziny lub znajomych.

To także element dywersyfikacji portfela lub „przechowania” wartości pieniądza w okresach bessy na innych rynkach inwestycyjnych. Wszystkie te funkcje łączy wspólny mianownik, którym jest stopa zwrotu z tytułu wynajmu nieruchomości czy apartamentów wakacyjnych: waha się ona rocznie między 5 a 9 proc.

Z tych powodów w czasie bessy nieruchomości inwestycyjnych nie dotknęła redukcja cen, a w niektórych lokalizacjach stawki nawet nieznacznie poszły w górę. Deweloperzy nie dawali również zbyt dużych upustów.

[b]Morze czy góry: który rynek może dziś przynieść największą stopę zwrotu?[/b]

Stopa zwrotu uzależniona jest przede wszystkim od systemu najmu, jaki jest proponowany właścicielowi apartamentu przez operatora hotelowego. Oczywiście atrakcyjność stopy zwrotu uzależniona jest od lokalizacji nieruchomości czy infrastruktury. Atrakcyjność podnoszą basen, sale konferencyjne czy spa.

Wiele zależy również od samego otoczenia, w szczególności liczy się łatwość dojazdu czy walory miejscowości uzdrowiskowej. Ogólnie jednak wiadomo, że sezon w górach trwa dłużej niż nad morzem czy na Mazurach.

[b]Gdzie w Polsce jest największy niedobór luksusowych mieszkań na wynajem?[/b]

Rynek aparthoteli jest produktem stosunkowo nowym w Polsce i stale się rozwija. Zakładając, że większość tych ofert znajduje się w obiektach cztero- lub pięciogwiazdkowych, których jest w Polsce niewiele, jest jeszcze duży obszar do ekspansji. Rynek luksusowych hoteli najlepiej rozwija się w miejscowościach turystycznych.

[b]Gdzie zatem jest największa podaż takich ofert?[/b]

Najwięcej apartamentów wakacyjnych znajduje się w miejscowościach nadmorskich: w Kołobrzegu, Międzyzdrojach i wokół tych miast. Dużo takich lokali powstało również w Zakopanem i Ostródzie.

[b]Rz: Czy inwestorzy szukają ofert domów, które trafią na rynek najmu?[/b]

[b] Mariusz Drzewiecki:[/b] Domy na wynajem są innym segmentem inwestowania w nieruchomości niż apartamenty w aparthotelach czy second home. Nabycie domu wiąże się bowiem z ponoszeniem wyższych kosztów eksploatacji przez właściciela w przyszłości. Klienci kupują więc domy raczej na własne potrzeby. Ofert szukają zarówno nad morzem, jak i na Mazurach czy w górach w Polsce. Coraz częściej kupują również domy w Hiszpanii, Portugalii czy na Florydzie, korzystając ze sporych przecen.

Pozostało jeszcze 80% artykułu
Nieruchomości
Run na działki budowlane trwa
Nieruchomości
Nowy prezes Dom Development: po rekordowym roku chcielibyśmy zwiększyć sprzedaż
Nieruchomości
Mieszkaniowe serca miast są zwykle bardzo drogie
Nieruchomości
Ładowarki do elektryka bez daniny
Nieruchomości
Tomasz Mika: 7R będzie budować magazyny także do własnego portfela