Banki zaakceptują niższe zarobki

Miesięczny dochód netto czteroosobowej rodziny, która chce pożyczyć na mieszkanie 300 tys. zł, musi wynosić minimum 3658 zł

Publikacja: 26.10.2011 12:57

Foto: Fotorzepa, Miachał Walczak miachał WALCZAK

Anna Ogonowska-Rejer

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 i 36 lat oraz dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Rodzina, mając 40 proc. wkładu własnego, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych. Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu - 500 zł miesięcznie.

• We wrześniu niektóre banki podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych. Kilka banków w stosunku do sierpnia podniosło wymagane dochody. Najbardziej, bo o ponad 9 proc., spadła zdolność kredytowa w Nordea Banku, o 6,3 proc. - w Alior Banku oraz o 2,9 proc. w Banku Pocztowym.

• W przypadku kredytów w złotych aż siedem banków obniżyło wymagany próg dochodowy. Najbardziej - Bank Pekao SA i Eurobank. W sierpniu banki wymagały, by rodzina zarabiała odpowiednio 4150 i 5300 zł, a we wrześniu 3850 zł i 5000 zł.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w banku w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3658 zł przy kredycie w PLN, 4790 zł przy kredycie w CHF i 4200 zł przy kredycie w EUR.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN rodzina powinna wykazać w Banku Pocztowym (3658 zł), najwyższe natomiast w Deutsche Bank PBC (6200 zł).

• Analizując kredyt w EUR, najniższe zarobki zaakceptuje Alior Bank (około 4200 zł), najwyższych zażąda Credit Agricole (7 000 zł).

• Kredyty w CHF oferują jeszcze Nordea Bank i PKO BP - choć uzyskać go mogą tylko nieliczni. Minimalne dochody w przypadku Nordea Banku wynoszą 15 tys. zł, a w PKO BP - prawie 5 tys. zł.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać ponad 4,6 tys. zł dochodów, a przy kredycie w EUR - ponad 5,2 tys. zł. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny, gdyż po odliczeniu stałych wydatków oraz raty kredytu, rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów, rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

Kursy ważne dla kredytobiorców

Jak je interpretować

• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1-,3- lub 6-miesięczne stawki depozytów międzybankowych.

• Pod koniec września stawka 3-miesięcznego WIBOR wynosiła 4,75 pkt proc.

• Przez cały miesiąc wahania WIBOR wynosiły od 4,72 do 4,76 pkt proc. Średnia stawka wyniosła 4,75 pkt proc., o 0,03 pkt. proc. więcej niż przed miesiącem.

• W analogicznym okresie 2010 roku stawka WIBOR wynosiła 3,82 pkt proc. i była o 0,93 pkt proc. niższa niż w br.

• Od czerwca nie zmieniły się podstawowe stopy procentowe.

• Stawki 3-miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego to 0,01 pkt proc. Średni LIBOR w sierpniu był o 0,17 pkt. proc. niższy niż przed rokiem.

• We wrześniu kurs euro znacznie przekroczył 4 zł. Średnio wynosił 4,33 zł i był o 38 groszy wyższy niż przed rokiem.

• Kurs franka szwajcarskiego znacznie przekroczył 3,5 zł i wahał się od 3,5 do ponad 3,78 zł: średnio wynosił 3,61 zł. W stosunku do ubiegłego roku wzrósł o ponad 59 groszy.