Refinansowanie to spłata dotychczasowego, droższego kredytu poprzez zaciągnięcie nowej, z założenia tańszej pożyczki. Zmiana taka powinna przynieść odczuwalne korzyści zarówno w przypadku comiesięcznej raty, jak i w perspektywie całego kredytu. Kiedy opłaca się refinansować kredyt hipoteczny?
Refinansowanie to spłata dotychczasowego, droższego kredytu poprzez zaciągnięcie nowej, z założenia tańszej pożyczki. Zmiana taka powinna przynieść odczuwalne korzyści zarówno w przypadku comiesięcznej raty, jak i w perspektywie całego kredytu. Kiedy opłaca się refinansować kredyt hipoteczny?
– Aby ocenić opłacalność refinansowania, trzeba porównać wysokość podstawowego składnika wpływającego na oprocentowanie kredytu, czyli marży. Tutaj zasada jest prosta: niższa marża to mniejsze oprocentowanie kredytu – niższa comiesięczna rata – mówi Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus SA. Trzeba jednak pamiętać, że oprócz raty kapitałowo-odsetkowej niektóre banki wymagają wykupienia dodatkowych ubezpieczeń, co wiąże się zawsze z większymi kosztami całego kredytu.
Zdaniem Michała Krajkowskiego refinansowanie kredytu może być dobrym rozwiązaniem dla osób, które zapożyczyły się w pierwszych miesiącach 2009 roku. – Był to początek kryzysu na rynku hipotecznym i banki drastycznie podniosły wtedy swoje marże. W kolejnych latach obserwowaliśmy już ich systematyczny spadek – tłumaczy analityk.
Nie zawsze jednak spłata starego kredytu nowym, z niższą marżą, się opłaci. Michał Krajkowski zwraca uwagę, że obliczając zyski z refinansowania, nie należy zapominać o
