Reklama

Jak drogi jest kredyt

Dochód netto czteroosobowej rodziny, która chce uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 815 zł.

Publikacja: 22.08.2014 12:04

Jak drogi jest kredyt

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Posiada 40 proc. wkładu własnego, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz — 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu — 500 zł miesięcznie. Okres kredytowania wynosi 25 lat.

• W ubiegłym miesiącu kurs WIBOR wahał się od 2,67 do 2,68 pkt proc., średnio wyniósł 2,68 pkt proc.

• Większość banków nie zmieniła oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Niektóre dokonały niewielkiej korekty w granicach od minus 0,2 do plus 0,3 pkt proc.

• RPP od ponad roku nie zmieniła podstawowych stop procentowych.

Reklama
Reklama

• W lipcu pięć banków podniosło wymagany minimalny dochód do uzyskania powyższego kredytu w PLN. Największy wzrost odnotowano w Banku Pekao, Alior Banku i BNP Paribas Banku. Podwyżki wynosiły odpowiednio 9,4 proc., 4 proc. i 2,4 proc. w porównaniu do czerwca.

• Cztery banki obniżyły wymagany próg dochodowy. W czerwcu BZ WBK wymagał, by kredytobiorca zarabiał minimum 4 282 zł, w lipcu było to 4 186 zł, Deutsche Bank obniżył próg z 5 200 do 5 100 zł.

Obniżki w pozostałych bankach wynosiły poniżej 1 proc.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w banku w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 815 zł przy kredycie w PLN.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN rodzina powinna wykazać w Banku BGŻ — 3 815 zł, najwyższe natomiast w Citi Hanlowym — 5 720 zł.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać około 4,5 tys. zł dochodów. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny. Po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów, rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

Reklama
Reklama

• W związku z wejściem w życie rekomendacji 6, nie możemy już zaciągnąć kredytu w walucie obcej, jeśli uzyskujemy dochody w złotówkach. Zapis odnosi się również do osób otrzymujących pensję w kilku walutach — zobowiązanie będzie można zaciągnąć wyłącznie w tej, w której osiąga się najwyższy przychód.

 

Wskaźniki i kursy ważne dla kredytobiorców

Jak je interpretować

• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1-,3- lub 6- miesięczne stawki depozytów międzybankowych. • Pod koniec lipca stawka 3-miesięcznego WIBOR wynosiła 2,67 pkt. • W analogicznym okresie 2013 r. stawka WIBOR wynosiła 2,70 pkt proc. • RPP od ponad roku nie zmieniła podstawowych stop procentowych. • Stawka 3-miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego wynosiła 0,01 pkt proc. i od ponad roku utrzymuje się na niezmienionym poziomie. • W ubiegłym miesiącu kurs euro wahał się od 4,13 do 4,16 zł. Średnio wynosił 4,14 zł i był był o 13 groszy niższy niż przed tokiem. • Kurs franka szwajcarskiego wahał się od 3,39 do 3,42 zł. W lipcu wynosił średnio 3,41 zł. Był o 5 grosze niższy niż w lipcu ubiegłego roku.

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Posiada 40 proc. wkładu własnego, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz — 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu — 500 zł miesięcznie. Okres kredytowania wynosi 25 lat.

Pozostało jeszcze 86% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Fabryka Park Katowice z nowym właścicielem. Czy obiekt jeszcze urośnie?
Nieruchomości
Nowe szaty biurowca Warsaw Corporate Center
Nieruchomości
Condohotel czy apartament na doby
Nieruchomości
Niejasne zasady wydłużają drogę do inwestycji mieszkaniowych
Nieruchomości
Rekordowa transakcja na polskim rynku PRS
Reklama
Reklama