Jakie kredyty mieszkaniowe oferują banki

Dochód netto czteroosobowej rodziny, która chce uzyskać kredyt w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 815 zł.

Publikacja: 25.09.2014 17:33

Jakie kredyty mieszkaniowe oferują banki

Foto: ekonomia.rp.pl, Anna Ogonowska-Rejer a.o.r. Anna Ogonowska-Rejer

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Posiada 40 proc. wkładu własnego, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz — 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu — 500 zł miesięcznie. Okres kredytowania wynosi 25 lat.

• W ubiegłym miesiącu kurs WIBOR wahał się od 2,58 do 2,67 pkt proc., średnio wyniósł 2,64 pkt proc.

• Większość banków nie zmieniła oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Niektóre dokonały niewielkiej korekty od minus 0,2 do plus 0,3 pkt proc.

• RPR od ponad roku nie zmieniła podstawowych stóp procentowych.

• W sierpniu dwa banki podniosły wymagany minimalny dochód do uzyskania powyższego kredytu w PLN. To SGB-Bank i PKO BP. Podwyżki wynosiły odpowiednio 2,38 proc. i 1,62 proc. w porównaniu do lipca.

• Osiem banków obniżyło wymagany próg dochodowy. W lipcu Getin Noble Bank wymagał, by kredytobiorca zarabiał minimum 5 360 zł, w sierpniu było to 4 780 zł. Bank BPS obniżył próg z 5 700 do 5 200 zł, a Raiffeisen Polbank z 4 190 do 3 890 zł.

Obniżki w pozostałych bankach wynosiły poniżej 1 proc.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3 815 zł przy kredycie w PLN.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN rodzina powinna wykazać w Banku BGŻ — 3 815 zł, najwyższe natomiast w Citi Hanlowym — 5 704 zł.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać około 4,5 tys. zł dochodów. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny. Po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł.

W przypadku niższych dochodów rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

• W związku z wejściem w życie rekomendacji 6, nie możemy już zaciągnąć kredytu w walucie obcej, jeśli uzyskujemy dochody w złotówkach. Zapis odnosi się również do osób otrzymujących pensję w kilku walutach. Zobowiązanie będzie można zaciągnąć wyłącznie w tej, w której osiąga się najwyższy przychód.

Wskaźniki i kursy ważne dla kredytobiorców


Jak je interpretować

Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1-,3- lub 6- miesięczne stawki depozytów międzybankowych. Pod koniec sierpnia stawka 3-miesięcznego WIBOR wynosiła 2,58 pkt.

Stawka 3-miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego wynosiła 0,02 pkt proc. W sierpniu nastąpił jej niewielki wzrost o 0,01 pkt proc.

W ubiegłym miesiącu kurs euro wahał się od 4,18 do 4,22 zł. Średnio wynosił 4,19 zł i był o 3 groszy niższy niż przed rokiem.

Kurs franka szwajcarskiego wahał się od 3,42 do 3,48 zł. W sierpniu wynosił średnio 3,46 zł. Był o 3 grosze niższy niż w sierpniu ubiegłego roku.

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Posiada 40 proc. wkładu własnego, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz — 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu — 500 zł miesięcznie. Okres kredytowania wynosi 25 lat.

Pozostało 85% artykułu
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie