Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Co prawda średnie koszty obsługi takich zobowiązań okazały się nieco wyższe niż w marcu, ale i tak znajdują się na rekordowo niskim poziomie. Ostatni odczyt barometru, ukazujący koszty obsługi zobowiązań mieszkaniowych w złotych wyniósł 432 pkt, co jest wartością o 2 pkt wyższą niż w kwietniu.

Tak mała zmiana wynika z modyfikacji ofert kredytów mieszkaniowych dokonanych przez banki w ostatnich 30 dniach. Niewielkie zmiany w swoich produktach przeprowadziły ostatnio ING Bank Śląski oraz BPS.

Jeszcze lepiej sprawa wygląda w ujęciu rocznym. Aktualne koszty obsługi złotowych kredytów hipotecznych (432 pkt) są o 60 pkt niższe niż w kwietniu 2014 r. (492 pkt). Dla przypomnienia warto dodać, że 1 pkt barometru to równowartość 1 tys. zł.

Rekordowo niskie odczyty barometru hipotecznego są pochodną ostatnich decyzji NBP, który w ciągu minionych 30 miesięcy mocno obniżył stopy procentowe. Przykładowo: stopa referencyjna w tym okresie spadła z 4,75 proc. do 1,50 proc.

Jak powstaje barometr

- Wskaźnik publikujemy w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Obejmuje on wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję, – wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),
– odsetki, – spread (w przypadku kredytów walutowych),
– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

- Wyliczenia są robione dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat);

- Barometr pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych;

- Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

wyliczenia: Comperia.pl