Najwięcej frankowiczów jest w stolicy

Statystyczny frankowicz ma dziś 35-44 lata. W większości przypadków jego zadłużenie do spłaty nie przekracza 400 tys. zł.

Aktualizacja: 07.09.2016 12:05 Publikacja: 07.09.2016 11:48

30 proc. spłacanych obecnie kredytów mieszkaniowych w CHF zostało udzielonych w 2008 roku, w którym

30 proc. spłacanych obecnie kredytów mieszkaniowych w CHF zostało udzielonych w 2008 roku, w którym był najniższy kurs franka do złotówki

Foto: Biuro Informacji Kredytowej

Prawie połowa frankowiczów mieszka w ośmiu głównych aglomeracjach. Najwięcej frankowiczów - 18 proc. wszystkich osób spłacających kredyt mieszkaniowy w CHF - żyje w aglomeracji warszawskiej. Około 22 proc. frankowiczów mieszka w gminach o wielkości mieszkańców 10 -  25 tys. i w dużych miastach powyżej 500 tys. mieszkańców.

Ponad połowa osób spłacających kredyt mieszkaniowy we frankach mieści się w grupie wiekowej 35-44 lata (na dzień 30 czerwca 2016 r.) - tak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej.

Dla siebie czy na wynajem

Według BIK 95 proc. frankowiczów ma tylko jeden kredyt mieszkaniowy, 5 proc. - dwa kredyty. W przypadku kredytobiorców złotówkowych relacja ta wynosi 93 proc. i 6 proc.

- Dane te potwierdzają, że w większości przypadków kredyt frankowy był zaciągnięty w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych a nie w celach inwestycyjnych związanych z uzyskiwaniem dochodów z najmu - uważa prof. Waldemar Rogowski, główny analityk kredytowy BIK.

Kredytobiorcy posiadający kredyty hipoteczne we frankach stanowią jedynie 5,95 proc. całej populacji kredytobiorców w Polsce. Aktualnie 899 tys. Polaków spłaca 529 tys. kredytów mieszkaniowych w CHF.

Łączna kwota do spłaty z tytułu kredytów mieszkaniowych w CHF to 140,12 mld zł, a całkowite aktualne zadłużenie kredytobiorców frankowych z tytułu wszystkich posiadanych produktów kredytowych to 167,02 mld zł.

Jaki dług i od kiedy

Dla 80 proc. wszystkich obecnie czynnych kredytów mieszkaniowych frankowych saldo zadłużenia do spłaty nie przekracza kwoty 400 tys. zł. Warto zauważyć, że 30 proc. spłacanych obecnie kredytów mieszkaniowych w CHF zostało udzielonych w 2008 roku, w którym był najniższy kurs franka do złotówki i jednocześnie najwyższe ceny mieszkań wyrażone w złotówkach.

Kredyty udzielone w latach 2006-2008 stanowią łącznie prawie 70 proc. czynnych kredytów mieszkaniowych frankowych.

Jak płacą raty

Jakość obsługi kredytów mieszkaniowych w CHF jest bardzo dobra i porównywalna do jakości obsługi kredytów mieszkaniowych złotówkowych. Jakość zarówno w przypadku kredytów złotówkowych jak i frankowych pogarsza się wraz z wysokością zaciągniętego kredytu - twierdzą eksperci BIK.

W przypadku kredytów w CHF, nawet dla kredytów powyżej 700 tys. zł (wg kursu z dnia zaciągnięcia kredytu) - szkodowość nie przekracza 4 proc.

- Warto zauważyć, że jakość obsługi wszelkich kredytów w tym kredytów mieszkaniowych zależy bezpośrednio od terminowej spłaty. Kredyt może jednak szybko zmienić swój status z dobrze spłacanego kredytu na kredyt opóźniony - zauważa główny analityk kredytowy BIK prof. Waldemar Rogowski. - Wystarczą dwie, trzy niezapłacone miesięczne raty, aby historia takiego kredytu zmieniła się z dobrej, pozytywnej na historię negatywną, czyli taką, którą BIK ma prawo prezentować przez 5 lat od czasu całkowitej spłaty kredytu i udostępniać na raportach kredytowych bankom w momencie, kiedy składane jest kolejne zapytanie kredytowe.

A negatywna historia kredytowa nawet jednego kredytu bezpośrednio wpływa na pogorszenie wiarygodności kredytowej kredytobiorcy, co może utrudnić w przyszłości korzystanie z produktów kredytowych np. zakupów na raty, kart kredytowych czy kredytu w koncie

Zła historia kredytowa i brak wiarygodności kredytowej znacząco może utrudnić również zakup nowego większego mieszkania lub mieszkania zlokalizowanego w innym mieście czy dzielnicy. Utrudniona może być również konsolidacja takiego kredytu.

Biuro Informacji Kredytowej podaje, że od lat odnotowuje bardzo dobrą jakość obsługi kredytów mieszkaniowych, zarówno złotowych, jak i walutowych. - Dobra jakość portfela mieszkaniowego wynika z rzetelnej spłaty rat kredytowych. Na ponad 2,187 mln obecnie czynnych kredytów mieszkaniowych tylko w przypadku 1,4 proc. występuje opóźnienie w spłacie powyżej 90 dni. Szczególnie wysoką jakością obsługi charakteryzują się kredyty mieszkaniowe zaciągnięte w CHF, nawet w przypadku kredytów zaciągniętych na wysokie kwoty - podkreślają analitycy BIK.

Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Rok rozczarowań w dziedzinie nieruchomości i budownictwa