Gość podjął temat spółek rynku wynajmu nieruchomości REIT (Real Estate Investment Trust).

- Są to spółki, które inwestują w nieruchomości i z tego tytułu są zwolnione na jakimś etapie z opodatkowania. Celem jest zwiększenie atrakcyjności inwestowania w nieruchomości – tłumaczył Obroniecki.

- W projekcie ustawy regulującej REITy w Polsce przewidujemy, że każdy będzie mógł zostać akcjonariuszem spółki, bo będzie ona notowana na giełdzie – tłumaczył.

W nowej propozycji ustawy znalazły się ciekawe rozwiązania podatkowe dotyczące REITów.

- W innych krajach inwestor płaci podatek w momencie, kiedy dostaje dywidendę. My podeszliśmy do tego odwrotnie i zdecydowaliśmy się opodatkować samą spółkę. Mechanizm zakłada opodatkowanie spółki z tytułu uzyskanego zysku w momencie dystrybucji dywidendy – wyjaśnił gość.

- Zakładamy, żeby od dochodów uzyskanych z tytułu najmu podatek byłby na poziomie 8,5 proc. Natomiast od wszystkich pozostałych dochodów 19 proc. To jest propozycja, a jeszcze przez tydzień trwają konsultacje – dodał.

Podkreślił, że to rozwiązanie ma być bezpieczne z punktu widzenia finansów publicznych, żeby opodatkowanie rzeczywiście miało miejsce. - Chodzi o to, żeby był mechanizm utrudniający, a nawet uniemożliwiający optymalizację podatkową pod tym kątem – stwierdził.

Przyznał, że ministerstwo chce, żeby REITy funkcjonowały na takich samych zasadach jak spółka giełdowa przez odwołanie się do rozporządzenia, które obowiązuje. - 25 proc. akcji będzie musiało być dostępne dla każdego, kto będzie chciał zainwestować w spółkę – mówił.

REITy mają objąć również budownictwo mieszkaniowe.

- Mamy rynek mieszkaniowy, który łaknie inwestycji i potrzebuje dodatkowych mechanizmów zapewniających finansowanie. REITy są instrumentem, który pozwoli na udrożnienie kanału finansowania dla nieruchomości mieszkaniowych - tłumaczył Obroniecki.

Zaznaczył, że ministerstwo jest otwarte na propozycje zmian w ustawie. - Naszym celem jest, żeby REITy były atrakcyjne z punktu widzenia potencjalnego inwestora, podmiotów, które potencjalnie zajmowałyby się zarządzaniem tymi spółkami, jak i całej gospodarki – mówił.

Przypomniał, że do 9 czerwca można zgłaszać uwagi do projektu.
- Od 1 stycznia 2018 r. ustawa powinna wejść w życie i będzie możliwe zakładanie spółek – podsumował.