Cenę metra kwadratowego apartamentu w największym stopniu determinuje koszt zakupu ziemi pod inwestycję. Pamiętajmy, że luksusowe nieruchomości powstają najczęściej na działkach kosztujących dewelopera kilkadziesiąt milionów złotych.
Drugim czynnikiem, który ma znaczenie przy kalkulacji cen, jest zaawansowanie technologiczne projektu, a co za tym idzie – wysokie koszty realizacji. Do tego należy dodać ceny najlepszej jakości materiałów wykończeniowych i inteligentnych systemów obsługujących budynek. Zatem sam proces kalkulacji opiera się z jednej strony na ustaleniu właściwych proporcji pomiędzy jakością i ceną, z drugiej zaś – na szczegółowych badaniach preferencji grupy docelowej oraz jej możliwości finansowych.
Z uwagi na ceny działek, na których powstają projekty luksusowe, bardzo trudno byłoby skalkulować właściwą cenę dla mieszkań z segmentu popularnego przy założeniu, że powstawałyby na tych samych co apartamenty gruntach.
Nawet w przypadku znacznego obniżenia jakości projektu ceny apartamentów najprawdopodobniej nadal nie byłyby atrakcyjne dla klientów poszukujących lokum w przystępnej cenie.
