Marcin Zienkiewicz, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Spadły koszty kredytów hipotecznych w złotych

- Wartość barometru dla kredytów w złotych w październiku to zaledwie 585 punktów. Jest to wynik aż o 14 punktów niższy w porównaniu z ubiegłym miesiącem i najniższy odczyt od ośmiu miesięcy. To jednocześnie bardzo dobra wiadomość dla osób spłacających kredyty mieszkaniowe oraz dla tych, którzy dopiero myślą o zadłużeniu się na własne M.

- Gwałtowna obniżka wskazań barometru w październiku to efekt narastających oczekiwań odnośnie do obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Stopa WIBOR 3M spadła już o ponad 0,35 pkt proc., co znacznie obniżyło koszty kredytów hipotecznych.

- Warto także zauważyć, że aktualny odczyt barometru jest zbliżony do poziomów sprzed maja 2012 roku, kiedy była ostatnia podwyżka stóp procentowych. Rynek wycenia więc koszt kredytu, tak jakby stopy procentowe zostały obniżone o 25 punktów bazowych (do poziomu sprzed maja 2012 roku).

- W przypadku kredytów walutowych w euro wartość barometru w październiku obniżyła się o 11 punktów, co oznacza spadek kosztów kredytów. Główną przyczyną tej obniżki jest umocnienie się złotego w porównaniu z ubiegłym miesiącem i związany z tym spadek kosztów takiego kredytu w przeliczeniu na złote. Październikowy odczyt barometru jest zbliżony do odczytu z sierpnia, kiedy odczyt kursu EUR/PLN był na podobnym poziomie.

Jak powstaje barometr kredytowy

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;