Według ostatniego raportu CBRE w 2013 r. na rynku warszawskim przybędzie ponad 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Rok zapowiada się rekordowo, tylko w latach 1998 i 2000 oddano w Warszawie do użytku więcej biur. Z raportu wynika w pierwszym kwartale 2013 r. na rynek 76,2 tys. mkw. i osiągnęła łącznie ponad 3,9 mln mkw. Najnowsze ukończone projekty to Konstruktorska Business Centre (48 tys. mkw.) i Ambassador (15,6 tys. mkw). Jednak obecnie w Warszawie buduje się około 590 tys. mkw. biur, co czyni ze stolicy jeden z najbardziej dynamicznych biurowych placów budowy w Europie.
Widoczna jest również duża aktywność najemców, którzy według danych CBRE podpisali w pierwszym kwartale 2013 roku umowy najmu na łączną powierzchnię 155 tys. mkw., z czego 37 proc. stanowiły przedłużenia umów, a 19 proc. umowy przednajmu.
- Najemcy patrzą teraz bardziej życzliwie na lokalizacje na obrzeżach centrum, których atutem jest zróżnicowana oferta i przystępne stawki czynszu. Nadal jednak najwięcej najemców wybiera lokalizacje poza centrum - mówi Konrad Heidinger, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE.
Eksperci CBRE prognozują, że na koniec 2013 roku odsetek niewynajętych powierzchni biurowych znacznie przekroczy 10 proc., podczas gdy na koniec pierwszego kwartału 2013 r. wynosił 9,9 proc. Będzie to miało istotny wpływ na efektywne stawki czynszu, które w najbardziej konkurencyjnych lokalizacjach mogą być nawet o 30 proc. niższe niż stawki ofertowe. Obecnie średnie stawki czynszów biurowych w Warszawie wynoszą ok. 14 euro/m.kw./miesiąc poza centrum miasta i ok. 20 euro/m.kw./miesiąc w biurowcach w centrum.
