Nowoczesne biurowce, znane jako Walkie Talkie i Cheesegrater, górują nad londyńskim City, stwarzając wrażenie dostatku przestrzeni biurowej dla odżywającego sektora finansowego. Tymczasem tuż przy samej ziemi deweloperzy przygotowują się do deficytu biur.
Tacy inwestorzy, jak Blackstone Group LP (BX), największa na świecie firma obrotu nieruchomościami, Brookfield Office Properties Inc. (BPO) i Land Securities Group Plc (LAND), największy fundusz nieruchomościowy w Wielkiej Brytanii, szukają dobrze zlokalizowanych budynków biurowych z lat 80. i wczesnych lat 90. Chcą je kupić i przebudować w obliczu rosnącego popytu i deficytu najwyższej klasy powierzchni biurowych w City, gdzie rosną i ceny, i czynsze.
Kształt pozostanie
- Jeśli materiały budowlane były dobrej jakości, to "przetwarzamy" budynek i korzystamy z gry popytu i podaży - mówi dziennikarzom Bloomberga James Lock, dyrektor z Blackstone.
Kryzys finansowy z 2008 roku zahamował budownictwo w City, pozbawiając wiele firm poszukujących rozległych biur w centrum finansowym, możliwości ich znalezienia. Tylko sześć obiektów powyżej 9,3 tys. mkw. będzie dostępnych do wynajęcia w ciągu następnych 12 miesięcy - mówi Chris Vydra z firmy doradczej CBRE Group Inc.
Deweloperzy, którzy zaczęli budowę biurowców 2010 roku, wynajęli większość ich powierzchni, zanim inwestycje zostały zakończone. Przy Fenchurch Street 20 biurowiec znany jako Walkie Talkie, jest wynajęty w 64 proc., a rozmowy w sprawie najmu kolejnych 23 proc. są w toku. Kolejny biurowiec, znany jako Cheesegrater, zostanie w całości wynajęty do połowy tego roku.
Inwestorzy, którzy przebudowują istniejące nieruchomości, pozostawiając ich zewnętrzny kształt, mogą dostarczyć na rynek biura ok. sześciu miesięcy szybciej, niż gdyby decydowali się na budowę nowego biurowca - podaje EC Harris LP, powołując się na przykład projektu o powierzchni 18,6 tys. mkw. Budynek tych rozmiarów jest wystarczająco duży, by stworzyć w nim 1850 stanowisk pracy - szacuje Savills.
Helical Bar Plc (HLCL) i Crosstree Real Estate Partners LLP dwa lata temu kupiły nieruchomość przy Old Street 207 na obrzeżach City. Przebudowa rozpoczęła się w styczniu, kiedy inwestorzy zdecydowali, że nie chcą wyburzeń i budowy od dziury w ziemi. Helical Bar szacuje, że zyska 33 mln dol. ze swoich 33 proc. udziałów w projekcie o wartości 180 mln funtów.
