Ile jesteśmy winni bankom za mieszkania

Zadłużenie Polaków jest o 28 razy mniejsze niż kwota, jaką winny jest bankom przeciętny Norweg i 5 razy większe niż dług statystycznego mieszkańca Rumunii - wynika z danych Hypostatu, instytucji badającej rynek kredytów hipotecznych w Europie.

Duże długi Norwegów

Jak przeanalizowali eksperci przez Lion's Bank, przeciętny Norweg winien jest bankom średnio 70,1 tys. EUR z tytułu zadłużenia zabezpieczonego hipoteką.

- Jest to najwyższy wynik w Europie. Na kolejnych miejscach pod względem poziomu zadłużenia mieszkańców plasują się Duńczycy (55,4 tys. EUR na mieszkańca), Luksemburczycy (51,4 tys. EUR) oraz Holendrzy (48,5 tys. EUR) - wylicza Bartosz Turek, ekspert Lion's Bank.

Dodaje, że wysoka wartość długu wynika przede wszystkim z wysokich cen nieruchomości w danym kraju oraz dużego odsetka osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu. Prezentowane dane Hypostatu pokazują średni dług hipoteczny w przeliczeniu na pełnoletniego mieszkańca, bez względu na to, czy są oni posiadaczami kredytu hipotecznego.

210 tys. zł - średni kredyt w Polsce

Z danych Hypostatu wynika ponadto, że przeciętny mieszkaniec Unii Europejskiej winien jest bankom z tytułu kredytów hipotecznych 16,2 tys. EUR (równowartość prawie 68 tys. zł). Na tym tle przeciętny Polak wypada dużo korzystniej, gdyż jego zadłużenie wynosi średnio zaledwie 2,5 tys. EUR (równowartość prawie 10,5 tys. zł).

- Nie należy jednak ulegać mylnemu wrażeniu, że przeciętny kredyt hipoteczny zaciągany jest w Polsce na aż tak niską kwotę. Jest to raczej wynik niewielkiej liczby osób posiadających kredyt hipoteczny. Zgodnie bowiem z danymi Związku Banków Polskich średnia wysokość kredytu mieszkaniowego udzielonego pod koniec 2013 r. wynosiła prawie 210 tys. zł, podczas gdy przeciętna wartość wszystkich czynnych pod koniec 2013 r. kredytów wynosiła 182 tys. zł - wyjaśnia Jakub Potocki, Lion's House.

I dodaje, że bardzo ważne w tym kontekście są więc dane na temat tego, jak wiele w danym kraju udzielono kredytów hipotecznych. Dane pokazujące odsetek nieruchomości obciążonych kredytem - publikuje Eurostat. Wynika z nich, że w największym stopniu mieszkania i domy są przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego w Skandynawii i w krajach Beneluksu.

Trzech na czterech Szwedów z kredytem

Udział nieruchomości stanowiących zabezpieczenie kredytu hipotecznego zawiera się w przedziale od 42,2 do 70,1 proc. - w Skandynawii i w krajach Beneluksu.

Najmniej zaś nieruchomości obciążonych kredytem jest w Rumunii i Bułgarii, gdzie odsetek ten wynosi odpowiednio zaledwie 0,9 proc. i 2,0 proc. Według Eurostatu średnia unijna kształtuje się na poziomie 27,2 proc.

- Oznacza to, że w całej UE  mniej więcej jeden właściciel nieruchomości na czterech spłaca kredyt hipoteczny. Najwyższy wynik jest w Szwecji, gdzie taki dług posiada prawie trzech właścicieli na czterech. W Polsce zaś średnio co 10 nieruchomość obciążona jest kredytem - mówi Bartosz Turek.

Hiszpanie w długach

Z danych firmy Hypostat wynika ponadto, że relatywnie niski poziom zadłużenia charakteryzuje kraje południowej Europy. Dług przeciętnego Portugalczyka, Greka czy Włocha wynosi odpowiednio 12,6 tys. EUR, 7,9 tys. EUR i 7,1 tys. EUR.