- Początek roku przyniósł delikatną obniżkę cen mieszkań, zresztą zgodnie z oczekiwaniami - mówi Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Przez ostatni miesiąc stawki transakcyjne w największych miastach spadły średnio o prawie 1 proc., najbardziej w Katowicach i Toruniu - zauważa.

Lutowy odczyt tzw. Indeksu Cen Transakcyjnych wyniósł 810,02 pkt, co oznacza zniżkę właśnie o ok. 1 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem oraz analogicznym okresem ubiegłego roku.

Roczne zmiany

- Wyliczany na podstawie transakcji na rynku mieszkaniowym dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance indeks pokazuje zmianę realnych (transakcyjnych) cen na rynku mieszkaniowym w największych miastach Polski - wyjaśnia Marcin Krasoń.

Analityk podkreśla, że w skali roku ceny zmieniły się najbardziej w Bydgoszczy (wzrost o 5,5 proc.) i Lublinie (spadek o 4,6 proc.). Na pięciu największych rynkach (Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław) w ciągu ostatnich 12 miesięcy doszło do obniżki cen o 1-2 proc. Z kolei przez ostatni miesiąc, w szesnastu badanych w ramach obliczania Indeksu rynków, ceny obniżyły się na jedenastu, a wzrosły tylko na pięciu. 4-proc. obniżki zanotowaliśmy w Katowicach i Toruniu - podaje Marcin Krasoń.

Z kolei w Bydgoszczy, Gdańsku i Szczecinie spadek przekroczył 2 proc. - Do najbardziej znaczącego wzrostu (o 3,1 proc.) doszło w Krakowie, gdzie przeciętna cena transakcyjna metra mieszkania wynosi 6265 zł - podaje analityk.

Patrz: Ile za mieszkanie

- Kraków jest drugim w Polsce (po Warszawie, gdzie średnia wynosi 7096 zł za mkw. mieszkania) najdroższym z dużych miast Polski. Ceny w stolicy Małopolski są przeciętnie o prawie tysiąc złotych wyższe niż we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie średnie stawki wynoszą odpowiednio 5330 zł i 5282 zł za mkw. - podaje Marcin Krasoń.

Z analiz wynika, że piątym najdroższym miastem jest Gdańsk, gdzie przeciętna cena wynosi 4984 zł za mkw. - Spośród dużych miast najniższe ceny mieszkań niezmiennie są notowane w Łodzi. Według aktualnych danych za metr mieszkania trzeba tam zapłacić średnio 3514 zł, czyli o 50 proc. mniej niż w Warszawie - zauważa analityk Home Brokera.

To nie stały trend

Według Marcina Krasonia, na małą korektę cen wpływ miała, zgodnie z oczekiwaniami, zmiana zasad udzielania kredytów mieszkaniowych. - Początek roku był okresem obniżek stawek na większości rynków (w tym na wszystkich najbardziej znaczących). Podniesienie obowiązkowego wkładu własnego z 5 do 10 proc. nie pozostaje bez wpływu na kupujących mieszkania, ale spodziewamy się, że okres spadków cen trwać będzie krótko i będzie mieć charakter korekty, a nie stałego trendu - prognozuje Marcin Krasoń.

Analityk podkreśla, że mimo zmniejszenia się popytu ze strony osób korzystających z kredytu hipotecznego, na rynku nadal pozostaje spora grupa klientów, którzy mieszkania kupują za gotówkę bądź wspierają się finansowaniem bankowym w niewielkim stopniu.

- Zmiany w zasadach udzielania kredytu będą mieć raczej krótkotrwały wpływ na poziom cen mieszkań - prognozuje Marcin Krasoń. - W dłuższym okresie oczekujemy dalszej stabilizacji cen z możliwymi niewielkimi wzrostami. Trzeba jednak pamiętać, że w poszczególnych miastach na ceny nieruchomości wpływają inne czynniki niż na rynek ogólnokrajowy. W grę wchodzą m.in. specyfika danego rynku oraz działanie programu "Mieszkanie dla Młodych". W miastach, gdzie program jest łatwo dostępny, może on prowadzić do wzrostu cen na rynku pierwotnym - ocenia analityk.