Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Już trzeci miesiąc z rzędu odczyt barometru hipotecznego, czyli wskaźnika pokazującego koszty zobowiązań mieszkaniowych, wynosi dokładnie 438 pkt.

Tak stabilne odczyty wynikają z braku istotnych zmian w ofertach banków pożyczających na mieszkania oraz z utrzymania się rynkowych stóp procentowych na dotychczasowym poziomie. Przykładowo: stopa WIBOR 3M od ponad dwóch miesięcy wynosi 1,72 proc.

Już od pół roku comiesięczne odczyty barometru hipotecznego przyjmują wartości poniżej 440 pkt. Rekord padł, co prawda, w marcu br., kiedy to zmienna ta wyniosła 430 pkt, jednak ostatni wynik 438 pkt i tak jest bardzo atrakcyjny dla kredytobiorcy. Uzyskana wartość jest bowiem aż o 53 pkt niższa od tej z  sierpnia 2014 roku (491 pkt).

Niskie odczyty barometru to efekt niskich stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP od marca br. wynosi 1,50 proc. Trzeba jednak pamiętać, że taka sytuacja nie będzie trwała wiecznie i wcześniej czy później parametr będzie wyższy. Wiele wskazuje jednak na to, że nie powinno to nastąpić w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Założenia:

- kredyt: 250 tys. zł

- wartość mieszkania: 360 tys. zł

- okres spłaty: 30 lat

- raty: równe

- przelicznik: 1 punkt = tys. zł

Jak powstaje barometr

- Wskaźnik publikujemy w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Obejmuje on wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:

– prowizję,

– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),

– odsetki,

– spread (w przypadku kredytów walutowych),

– wycenę nieruchomości;

dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;

- Wyliczenia są robione dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat).

- Barometr pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych.

- Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 pkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.

wyliczenia: Comperia.pl