Mieszkasz niżej, płacisz mniej?

Jak deweloperzy wyceniają parterowe mieszkania z ogródkami? W jakich inwestycjach ceny parterowych lokali są najniższe? Sondę prezentuje portal nieruchomości Dompress.pl:

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Mieszkania na parterach nie zawsze są tańsze. Znaczenia mają skala inwestycji, liczba kondygnacji oraz oczywiście lokalizacja. Na osiedlach położonych w spokojnych dzielnicach z kameralną, niską zabudową, położone na parterach lokale często mają ogródek, co jest dużym atutem. Ceny takich nieruchomości nie różnią się od tych na wyższych kondygnacjach. W przypadku osiedli położonych bliżej centrum, gdzie dobiega miejski hałas, nabywcy częściej interesują się mieszkaniami na wyższych kondygnacjach. W takich inwestycjach mieszkania na parterze są oferowane często po niższych cenach.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Mieszkania w tej samej inwestycji mogą się nieco różnić cenami w zależności od lokalizacji w budynku. Staramy się od razu uwzględniać to w cenniku, jednak mieszkania parterowe nie zawsze są tańsze. Zwykle mają np. ogródek, co jest wartością dodaną i dzięki temu mieszkania na parterze są często wybierane przez seniorów oraz osoby z małymi dziećmi. Generalnie takie lokale cieszą się dużym powodzeniem.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

- Mieszkania na parterach bywają o kilka procent tańsze od tych na wyższych piętrach. Dziś klienci doceniają zalety niskich kondygnacji. Najbardziej kusząca jest perspektywa posiadania własnego ogródka, co przyciąga głównie rodziny z dziećmi. Zakup lokum na parterze to dla wielu osób także dobry kompromis pomiędzy miejskim życiem a posiadaniem własnego domu. Na naszym osiedlu Neptun II w podwarszawskich Ząbkach dwupokojowe mieszkanie z 35-metrowym ogródkiem można kupić za 226 tys. zł. Z kolei kawalerka na parterze z przestronną kuchnią i balkonem na osiedlu Tęczowy Las w Olsztynie kosztuje 138 tys. zł.

Lidia Fedorczuk, menedżer ds. sprzedaży w Atlas Estates:

- Co do zasady - im niżej mieszkanie położone, tym jest tańsze. Z każdą kolejną kondygnacją cena spada o ok. 2 proc. Nie inaczej sprawa ma się z lokalami na parterze, które są rzadziej wybierane ze względu na obawy klientów dotyczące bezpieczeństwa, doświetlania, hałasu.

Atutem takiego mieszkania może się jednak okazać ogródek, podobnie jak taras na wyższych piętrach. Tego typu ofertę mamy w drugim etapie żoliborskiego osiedla Apartamenty Krasińskiego w Warszawie. Ceny mieszkań na parterze zaczynają się od 7,8 tys. zł za mkw., a ogródki o powierzchni 30-120 mkw. są oferowane bez dodatkowych opłat. Parterowe mieszkania w pierwszym etapie tej inwestycji szybko znalazły nabywców.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- Wszystkie mieszkania parterowe w prowadzonych przez nas inwestycjach mają tarasy i ogródki. To bardzo atrakcyjna oferta, szczególnie na zielonych zamkniętych osiedlach, do których należy Hubertus na warszawskim Służewcu. Własny ogródek jest namiastką domu, zwłaszcza jeżeli oferuje widok na atrakcyjnie zagospodarowane tereny.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

- Mieszkania na parterach z reguły wyceniamy niżej niż te na wyższych piętrach. Jednak różnica w cenie często zależy od konkretnego lokalu oraz czynników takich jak np. układ mieszkania, lokalizacja w budynku, wielkość powierzchni przynależnej, czyli ogródka, a także od tego, czy mieszkanie znajduje się od strony ulicy czy od dziedzińca.

Na przykład w naszej inwestycji Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu ceny mieszkań na parterach zaczynają się od 7,2 tys. zł za mkw. Na wyższych piętrach jest już zdecydowanie drożej. Podobnie jest w przypadku inwestycji Na Sokratesa na Bielanach, gdzie mieszkania na parterach można kupić już za 6,9 tys. zł za mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

- Cena mieszkania wynika przede wszystkim z jego powierzchni, rozkładu, ale również usytuowania na piętrze. Lokale położone na wyższych piętrach najczęściej są najdroższe. Są to największe, najlepsze lokale mające kilkudziesięciometrowe tarasy. Klienci często wybierają lokale położone od pierwszego do trzeciego piętra.

Z uwagi na możliwość posiadania własnego ogrodu zainteresowaniem cieszą się także mieszkania na parterze. Jednak to cena, a nie kondygnacja  jest czynnikiem, który ostatecznie wpływa na decyzję o wyborze mieszkania. W naszej warszawskiej inwestycji Bliska Wola oferujemy wykończone mieszkania w cenie od 239 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

- Z reguły cena mieszkania na parterze jest nieco wyższa, jeżeli ma ono dostęp do ogródka lub dużego tarasu. Ten dodatek jest bardzo pożądany przez klientów. Jednak ceny mieszkań z ogródkiem nie są znacząco wyższe. Różnica w cenie mkw. mieszkania z ogródkiem a mieszkania z balkonem na wyższym piętrze wynosi średnio od stu do kilkuset zł.

Częściej o zakupie mieszkania decyduje więc zasada, kto pierwszy ten lepszy. W naszej warszawskiej inwestycji Przy Solispkiej 38- metrowe mieszkanie z ogródkiem na parterze kosztuje 7,8 tys. zł za mkw., zaś lokal o tej samej powierzchni na trzecim piętrze - 7,7 tys. zł za mkw.

Z kolei inwestycja Białoprądnicka w Krakowie oferuje 50- metrowe, dwupokojowe mieszkania z ogródkiem za 6,2 tys. zł za mkw., podczas gdy nieco większe, 2-pokojowe mieszkanie na trzecim piętrze kosztuje już 6,5 tys. zł za mkw.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom:

- Oferujemy parterowe mieszkania z dużymi ogródkami w cenach zbliżonych do mieszkań na pierwszym czy drugim piętrze. Na osiedlu Viva Garden 2 w Warszawie mamy np. mieszkanie dwupokojowe z 24- metrowym ogródkiem w cenie 202 tys. zł. Do mieszkania trzypokojowego w cenie 269 tys. zł przynależy 167-metrowy ogródek.

Na Osiedlu Classic w trzecim kwartale tego roku zaoferujemy mieszkania dwupokojowe na parterze z 67-metrowym ogródkiem w cenie od 211 tys. zł. Mieszkania trzypokojowe z ogródkiem o wielkości 44 mkw. to wydatek rzędu 262 tys. zł.

Cena 34-metrowego mieszkania na parterze z 68-metrowym ogródkiem na osiedlu Przy Parku to 234 tys. zł.

Maria Doerre, dyrektor sprzedaży i marketingu w Activ Investment:

- Mieszkania na parterze są zazwyczaj tańsze od takich samych lokali usytuowanych na wyższych piętrach. Ceny różnią się o około 100 - 250 zł za mkw. Wyjątkiem są mieszkania, które mają ogródek. Ich ceny są niewiele niższe lub podobne do cen lokali znajdujących się na pierwszym piętrze.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN:

- Mieszkania na parterze są tańsze od tych na wyższych kondygnacjach, chyba że do mieszkania przynależy duży ogródek powyżej 40 mkw. W drugim etapie inwestycji Apartamenty Wielicka oferujemy mieszkania z ogródkami o powierzchni nawet 100 mkw. Mieszkanie z ogródkiem można kupić w cenie od 165 tys. zł.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

- W każdym z etapów warszawskich projektów Miasto Wola i Stacja Kazimierz przygotowaliśmy kilka funkcjonalnych mieszkań usytuowanych na parterach budynków. Jeszcze kilka lat temu nie były to najchętniej wybierane mieszkania, jednak zauważamy wzrost zainteresowania tego typu lokalami.