J.W. Construction chce sprzedać 1,3 tys. mieszkań

[b]J.W. Construction po III kwartałach 2009 roku wypracowało bardzo dobre wyniki finansowe – 69,3 mln zł zysku netto przy 491 mln zł przychodów. Czy w tej sytuacji pan, jako główny akcjonariusz spółki, będzie głosował za wypłatą dywidendy?[/b]

Spółkę byłoby stać na podzielenie się częścią zysku z akcjonariuszami. Uważam jednak, że lepszym rozwiązaniem będzie reinwestowanie tych pieniędzy w nowe przedsięwzięcia. W 2010 roku zaplanowaliśmy rozpoczęcie inwestycji, które w sporym stopniu będą finansowane ze środków własnych [link=http://www.parkiet.com]J.W. Construction[/link], dlatego uszczuplanie kasy firmy w ważnym dla jej rozwoju momencie nie jest właściwe.

[b]Czy angażowanie środków własnych w inwestycje to konieczność związana jeszcze z kryzysem w sektorze bankowości?[/b]

Nie. W 2009 roku spłaciliśmy znaczną część zobowiązań, teraz banki same zwracają się z propozycjami kredytowania kolejnych inwestycji, kryzys w bankowości to już prawdopodobnie przeszłość. To, że chcemy bardziej polegać na środkach własnych przy finansowaniu prac, wynika z planowanego przesunięcia terminu sprzedaży części [link=http://www.parkiet.com]mieszkań[/link]. Mam na myśli lokale, których budowę rozpoczniemy w tym roku, a sprzedawać będziemy w przyszłym.

Chcemy, żeby zaawansowanie prac było większe w chwili sprzedaży, co pozwoli nam uzyskać wyższe marże. W tym roku planujemy rozpocząć budowę około 1,3 tys. mieszkań, co będzie się wiązać z wydatkami rzędu 90 –100 mln złotych. Wolałbym, żeby spółka miała ten komfort, że może pozwolić sobie na pokrycie kosztów rozpoczęcia inwestycji ze środków własnych.

[b]Nie zamierzacie w 2010 r. sprzedawać mieszkań na etapie dziur w ziemi?[/b]

Analizujemy rynek. Nadal mamy ofertę mieszkań gotowych, chcemy uwolnić kapitał w nich zamrożony. Przychody ze sprzedaży gotowych lokali będziemy mogli wykazywać w tegorocznych wynikach. Proszę zwrócić uwagę, że sprzedając tak zwaną dziurę w ziemi, musimy liczyć się z koniecznością oferowania niższych cen. Nie wykluczamy więc, że przynajmniej część z uruchamianych w tym roku inwestycji trafi do [link=http://www.parkiet.com]oferty[/link] w 2011 roku.

[b] Ile mieszkań J.W. Construction chce sprzedać w tym roku?[/b]

Ostrożnie szacujemy, że w tym roku sprzedamy ok. 1,3 tys. mieszkań. W styczniu i lutym sprzedawaliśmy blisko 100 mieszkań miesięcznie. Zakładamy, że w związku z coraz łatwiejszym dostępem klientów do kredytów hipotecznych wielkość sprzedaży będzie z miesiąca na miesiąc rosnąć.

[b] W czasach prosperity J.W. Construction zapowiadało mocne wejście na rynki zagraniczne. Spółka obecna jest na rynku podmoskiewskim, miała realizować projekty w innych częściach Rosji, m.in. w Soczi, planowano inwestycje w Bułgarii.[/b]

Kryzys nieco zweryfikował nasze plany. O ile rynek mieszkaniowy w Polsce już się odbudował, o tyle w innych krajach regionu sytuacja wciąż jest trudna. Szacujemy, że w Rosji zapaść na rynku mieszkaniowym potrwa jeszcze 1–1,5 roku, a my musimy się do tego dostosować, dywersyfikując naszą działalność.