- Listopad przyniósł nie najlepsze informacje dla osób zainteresowanych zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Podobnie jak przed miesiącem istotnie wzrosło bowiem oprocentowanie kredytów w złotych. Przeciętne wynosi obecnie 6,22 proc. Od początku roku wzrosło już o prawie 0,7 pkt. proc. – komentuje Jarosław Sadowski z Expander Advisors.
Główną przyczyną drożejących kredytów jest wzrost WIBOR. Obecnie WIBOR 3M wynosi 4,97 proc. Od początku roku zwiększył się o ponad 1 pkt. proc.
- Dotychczas było to jednak łagodzone przez banki spadkiem marż kredytowych. Ale w listopadzie przeciętna marża jednak nie spadła, lecz nieznacznie wzrosła (z 1,25 do 1,27 proc,), co nie pozostało bez wpływu na poziom oprocentowania – mówi Sadowski.
W listopadzie po raz kolejny spadła również przeciętna zdolność kredytowa. - Główną przyczyną spadków jest zapewne stopniowe wprowadzanie przez banki zmian w zasadach wyliczania dostępnej kwoty kredytu. Już tylko do końca roku banki mają bowiem czas na dostosowanie swoich procedur do zapisów Rekomendacji S – przypominają analitycy Expandera.
Dlaczego Rekomendacja S zmniejszy zdolność kredytową? Określa bowiem, że banki na potrzeby jej wyliczani muszą przyjmować założenie, że kredyt będzie spłacony w okresie nie dłuższym niż 25 lat. A im krótszy okres spłaty, tym rata wyższa, więc i większe wymagania banków.
