- Rata 30-letniego kredytu hipotecznego w złotych, w wysokości 300 tys. zł, z marżą 1,6 p.p., spadła o 250 zł od początku roku i o 450 zł od wakacji 2012 r. Kredytobiorcy płacą dziś ratę o 1/4 niższą niż w wakacje ubiegłego roku - wylicza Marcin Krasoń, analityk Open Finance. - Na każde 100 tys. zł kredytu obniżka raty wynosi 83 zł od początku roku i 150 zł od wakacji 2012 r. - dodaje.
Trzymiesięczna stawka WIBOR - najczęściej wykorzystywany wskaźnik do ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych w złotych - od tygodnia pozostaje na rekordowo niskim poziomie 2,74 proc. - W ciągu miesiąca spadła o 30 p.b, a jeszcze w wakacje ubiegłego roku wynosiła 5,14 proc., od tamtego czasu spadając prawie o połowę - podkreśla Marcin Krasoń.
- Warto jednak pamiętać, że spadek raty od wakacji o prawie 25 proc. to wyliczenie teoretyczne, zakładające, że oprocentowanie bezpośrednio zależy od WIBOR 3M. A tak nie jest, bo banki różnie wyliczają oprocentowanie, a WIBOR jest jedynie wspólną bazą tych wyliczeń. Niektóre instytucje przeprowadzają aktualizację oprocentowania co miesiąc, inne co kwartał. Ów kwartał czasem liczy się kalendarzowo, a czasem wg daty wypłaty kredytu. Warto więc zajrzeć do swojej umowy kredytowej i sprawdzić jak to wygląda w przypadku danego kredytu - radzi analityk Open Finance.
Czy obniżka stóp poprawi sytuację osób chcących się zadłużyć na mieszkanie? Niekoniecznie wzrośnie ich zdolność kredytowa. W ostatnich miesiącach banki częściej bowiem podnosiły marże kredytowe niż je obniżały, na dodatek coraz częściej wymagają wkładu własnego (do 20 proc.).
