Sytuację na rynku budowlanym komentuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Główny Urząd Statystyczny ostatecznie podsumował wyniki budownictwa mieszkaniowego w 2015 roku. Na podstawie danych GUS możemy sprawdzić nie tylko liczbę mieszkań budowanych przez spółki deweloperskie, spółdzielnie oraz samorządy. Równie ważna jest aktywność budowlana osób fizycznych.

Informacje zebrane przez Główny Urząd Statystyczny wskazują, że w 2015 r. wyraźnie - o 10 proc. - wzrosła liczba pozwoleń na wzniesienie domów jednorodzinnych. Do budowy własnych czterech kątów zachęcało nie tylko niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Roczny raport GUS informuje, że od stycznia do grudnia 2015 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 68 133 budynki mieszkalne (wzrost o 3,84 proc. w relacji do 2014 r.).

Podana wartość uwzględnia również domy, które na sprzedaż lub wynajem wybudowały osoby prowadzące działalność gospodarczą. Zaliczenie takich „minideweloperów" do grupy inwestorów indywidualnych, wynika z metodologii stosowanej przez GUS. Na szczęście Główny Urząd Statystyczny od 2009 roku podaje również liczbę budynków przeznaczonych na własny użytek, które ukończyli inwestorzy indywidualni. Statystyki GUS wskazują, że w 2015 r. prywatni inwestorzy oddali do użytku około 64 670 domów wzniesionych na własne potrzeby. Analogiczna wartość z 2014 r. była niższa o 2,16 proc.

Pomimo poprawy wynik z 2015 r. nadal był dość daleki od rekordu z 2013 roku. Wtedy Polacy kończyli domy rozpoczęte na fali hipotecznego boomu. W przypadku domów wznoszonych przez inwestorów indywidualnych średni okres między rozpoczęciem i zakończeniem prac budowlanych wynosi dziś około 55 - 57 miesięcy (56,1 dla budynków ukończonych w 2015 r.). Ze względu na upowszechnienie się kredytów budowlanych średni czas budowy szybko zmalał między 2004 r. (77,3 miesiąca) i 2009 r. (62,8).

Na przestrzeni lat, możemy też zaobserwować spadek średniej powierzchni użytkowej wzniesionych budynków (143,6 mkw. - 2004 rok, 136,9 mkw. - 2015 r.). Ważna informacja dotyczy również liczby pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych przez inwestorów indywidualnych. Od stycznia do grudnia 2015 roku GUS odnotował 66 737 takich zgód oraz zgłoszeń z projektem budowlanym. To oznacza wzrost o 9,97 proc. w relacji do wartości z 2014 r.

Mimo poprawy wynikającej m.in. z niższego oprocentowania kredytów, zmiany przepisów i zwrotu podatku VAT za materiały budowlane, liczba pozwoleń w 2015 r. nadal była o 25 - 30 proc. niższa od rekordów z czasu budowlanego boomu.

Podkarpacie jest nieoczekiwanym liderem krajowego budownictwa Główny Urząd Statystyczny nie podał jeszcze informacji o liczbie domów, które od stycznia do grudnia 2015 r. zostały wybudowane w poszczególnych regionach Polski. Mimo tego warto przeprowadzić analizę dotycząca lat 2005 - 2014. Po przeliczeniu nowych budynków mieszkalnych w budownictwie indywidualnym na 10 000 osób można dojść do ciekawych wniosków.

Okazuje się bowiem, że w 2014 roku to mieszkańcy Podkarpacia ukończyli najwięcej takich budynków (głównie domów jednorodzinnych). Wynik dotyczący województwa podkarpackiego (prawie 22 ukończone domy na 10 000 mieszkańców) może mieć związek z powszechną emigracją zarobkową, która dostarcza środków potrzebnych prywatnym inwestorom.

Charakterystyczna dla Podkarpacia jest stosunkowo duża liczba osób budujących dom w rodzinnych okolicach mimo pracy za granicą. Pewne znaczenie ma też niski poziom urbanizacji w województwie oraz szybki rozwój Rzeszowa. To miasto pod względem średnich płac niebawem może wyprzedzić Kraków i Szczecin.

Od stycznia do grudnia 2014 roku relatywnie dużo domów w przeliczeniu na 10 000 osób zostało ukończonych również w województwie wielkopolskim, mazowieckim, małopolskim i pomorskim. Budownictwo jednorodzinne na tych terenach skupia się w okolicach metropolii (Warszawy, Krakowa, Trójmiasta i Poznania).