Nowy boom na Węgrzech

W Unii Europejskiej tylko w dwóch innych krajach zanotowano większy wzrost cen — w Estonii i w Luksemburgu — wynika z danych Eurostatu.

Jaki jest tego powód ? Bo wcześniej było bardzo tanio.

— Najszybciej drożeją mieszkania w Budapeszcie – przyznaje Gabor Borbely dyrektor w CBRE. Jego zdaniem powodem tego jest fakt, że na Węgrzech mieszkania i parcele nadal są tańsze, niż w innych krajach Unii Europejskiej. Jeśli porównać je z tym, co trzeba zapłacić za podobne mieszkanie, czy dom w Warszawie, czy nawet w Pradze, czyli w miastach, gdzie ludzie mają porównywalnie tyle samo pieniędzy i położenie geograficzne również jest porównywalne, to w Budapeszcie nadal jest o 40-50 proc. taniej.

Ceny nieruchomości w stolicy Węgier rosły powoli do początku pandemii. Potem i to już w pierwszych miesiącach 2020 zaczęły spadać, ale ich wzrost jest odczuwalny od początku 2021. Przy tym w najgorszych pandemicznych miesiącach szczególnie widoczny był odpływ inwestorów zagranicznych, a Węgrzy w niepewnej sytuacji woleli jednak trzymać pieniądze w bankach. A jeśli już decydowali się na taką inwestycję, to raczej poza Budapesztem, najchętniej w pobliżu Balatonu.

Taka zmiana preferencji konsumenckich spowodowała, że działki i domki na wybrzeżu Balatonu podrożały od początku 2021 o 10-20 proc.

Zdaniem Adama Borbely , agenta nieruchomości z Duma House powoli zaczyna się zamykać różnica między cenami w Budapeszcie, a tymi, jakie należy zapłacić kupując dom lub mieszkanie na obrzeżach miasta, czy w głębi kraju. Czegoś takiego nie zaobserwowaliśmy od dobrych kilkunastu lat — mówi w rozmowie z „New York Times".

Tyle, że to w Budapeszcie pojawiło się najwięcej nieruchomości na sprzedaż, bo kiedy z powodu pandemicznych ograniczeń zniknęli turyści , spadł popyt na mieszkania do krótkoterminowego wynajmu. W tej chwili na rynku jest ponad 1000 mieszkań, które były wcześniej wynajmowane bezpośrednio i przez portale Booking.com, czy Airbnb. Ich właściciele próbowali przestawić się na wynajem długoterminowy, znacznie mniej opłacalny, a potem zrezygnowani, wystawiali nieruchomości na sprzedaż.

W tej chwili, mimo że niektóre ograniczenia pandemiczne pozostały, popyt na kupno budapeszteńskich mieszkań wyraźnie zaczął rosnąć.

Rynkowe ceny zaczynają się od 2,5 tys. dolarów za metr kwadratowy do 3,5 tys. w przypadku apartamentów całkowicie nowych. Oczywiście są także i oferty znacznie droższe, za domy i mieszkania na wzgórzach otaczających Budapeszt, w pobliżu zamku, albo w samym centrum z widokiem na Dunaj. Tam trzeba zapłacić nawet i 6,5 tys. dol. za metr kwadratowy.

Kto kupuje teraz takie mieszkania ? — Przede wszystkim cudzoziemcy, bo jednak jest to inwestycja. Albo osoby, które na Węgrzech chcą zamieszkać, kiedy przejdą już na emeryturę — mówi Bela Varga prawnik współpracujący z Duna House Property Investment Fund. Najczęściej jednak są to Węgrzy, którzy na razie mieszkają zagranicą, na przykład w Rumunii, na Słowacji, czy też w Wielkiej Brytanii — dodaje Bela Varga. Pojawia się także coraz więcej Amerykanów, Kanadyjczyków, inwestorów z RPA i Izraela, a ostatnio także z Hongkongu, Chin i Rosji.

Takie inwestycje są tym bardziej interesujące, że po tym, jak już zapłaci się 15- procentowy podatek od wzbogacenia, to jeśli nie sprzeda się nabytej nieruchomości przez 5 lat, podatki wynoszą już 0.