W (nie)ładzie zabudowy polskich miast i wsi od lat nic się nie zmienia. Jednym gminom brakuje pieniędzy, innym pomysłu. Korzystają z tego inwestorzy z zasobnymi portfelami.

Wszystkie gminy w Polsce mają obowiązkowo posiadać plany ogólne dla swoich terenów, tak aby było wiadomo, co można na nich zrobić. Dla inwestorów będą szybsze procedury.

Reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego ma stanowić rewolucję polegającą na ograniczeniu chaotycznej i rozlewającej się zabudowy powstającej na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Może to budzić uzasadnione obawy inwestorów i właścicieli gruntów.

Zgodnie z proponowanymi rozwiązaniami renta planistyczna należna będzie, co do zasady zawsze, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uchwalony. Wiele osób, często nieświadomych zmian planów, może być więc zmuszonych niespodziewanie zapłacić znaczące kwoty.

Gminy, chcąc prowadzić politykę przestrzenną, biorą m.in. pod uwagę interes publiczny, jednak w niektórych sytuacjach dochodzi do naruszenia prawa właścicieli albo użytkowników wieczystych gruntów przejawiającego się w spadku ich wartości.