Polish Retail Research Forum (PRRF) podsumowuje sytuację na rynku centrów handlowych w Polsce. Dane zostały przygotowane wspólnie przez zespół analityków. Dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni handlowej, w tym nowych obiektów oddanych do użytkowania oraz inwestycji, które dopiero powstają.

PRRF publikuje również dane o powierzchni niewynajętej w miastach powyżej 150 tys. mieszkańców. Na koniec 2017 roku całkowita powierzchnia najmu nowoczesnych obiektów handlowych (tradycyjne centra handlowe, parki handlowe, obiekty typu strip mall oraz centra wyprzedażowe) w Polsce to 11,54 mln mkw. w 489 obiektach.

Największymi rynkami handlowymi pozostają niezmiennie aglomeracja warszawska (ponad 1,57 mln mkw.) oraz konurbacja katowicka (około 1,15 mln mkw.). Wśród ośmiu głównych aglomeracji najmniejszym zasobem nowoczesnej powierzchni handlowej dysponuje aglomeracja szczecińska (303,7 tys. mkw.).

W drugiej połowie 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej wzrosły o ponad 351 tys. mkw. To zarówno nowe obiekty (np. Wroclavia we Wrocławiu czy Galeria Północna w Warszawie), rozbudowy istniejących projektów (m.in. Homepark Franowo w Poznaniu i Galaxy w Szczecinie), jak również modernizację i remont obiektu, który na okres robót budowlanych został czasowo wyłączony z zasobów nowoczesnych obiektów handlowych (ETC Swarzędz).

Z końcem 2017 r., z zasobów nowoczesnych powierzchni handlowych wyłączone zostały dwa obiekty w Bydgoszczy: CH Glinki (ze względu na trwający proces przekształcania go w centrum wyprzedażowe Metropolitan Outlet) oraz Bydgoskie Centrum Finansowe (zmiana funkcji z handlowej na biurową). Efektem tych zmian, był spadek współczynnika pustostanów o 3,5 p.p., do poziomu 1,9 proc.

Na etapie budowy są obiekty o łącznej powierzchni około 533,3 tys. mkw. Prawie 83 proc. z nich powinno zostać oddanych do użytkowania w 2018 roku. Wśród nich są obiekty o dużej skali powstające w największych aglomeracjach. To m.in. Forum Gdańsk (62 tys. mkw.), Galeria Libero w Katowicach (45 tys. mkw.) oraz Gemini Park w Tychach (36 tys. mkw.). Największym budowanym obiektem jest Galeria Młociny w Warszawie (75 tys. mkw.). Planowana data oddania to 2019 r.

Ok. 16 proc. budowanej powierzchni powstaje w rozbudowywanych obiektach. To m.in. powiększenie Morskiego Parku Handlowego o 16,5 tys. mkw. i rozbudowa CH Janki o 21 tys. mkw. Współczynnik pustostanów w największych 18 rynkach handlowych w Polsce na koniec 2017 r. spadł do 4 proc. (wobec 4,1 proc. na koniec pierwszej połowy 2017 roku). Największy wpływ na poziom powierzchni niewynajętej w 2017 r. miało zamykanie w pierwszej połowie roku wielkopowierzchniowych sklepów sieci Praktiker, spośród których nieliczne zostały wynajęte innym operatorom i najemcom.

W drugiej połowie 2017 r., swoje wyjście z rynku ogłosiła również firma Jatomi Fitness, zwalniając w grudniu lokale w Złotych Tarasach w Warszawie oraz w Millenium Hall w Rzeszowie. Zamknięcia kolejnych siłowni planowane są na rok 2018.

Zarówno sukcesywna absorpcja powierzchni zwalnianej przez sklepy sieci Alma przez innych najemców spożywczych, jak również wyłączenie z zasobów nowoczesnych powierzchni handlowych dwóch obiektów w Bydgoszczy przyczyniły się do niewielkiego spadku tego wskaźnika. Wśród ośmiu największych aglomeracji najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Katowicach (5,8 proc.) oraz w Poznaniu (5,3 proc.).

Najwyższy wzrost wskaźnika spośród głównych miast zaobserwowano w Poznaniu i Trójmieście po 80 punktów bazowych. Najniższym poziomem współczynnika charakteryzowały się aglomeracja warszawska oraz wrocławska, gdzie poziom pustostanów wynosił 2,9 proc. Wśród siedmiu rynków handlowych obejmujących miasta o populacji 200 tys.-399 tys. mieszkańców największy udział powierzchni niewynajętej zanotowano w Radomiu (8,5 proc.) i Częstochowie (6,6 proc.), natomiast najniższy współczynnik pustostanów zarejestrowano w Toruniu (1,7 proc.) i Bydgoszczy (1,9 proc.).

W czterech miastach od 150 do 199 tys. mieszkańców wskaźniki powierzchni niewynajętej przedstawiały się tak: 1,8 proc. Kielcach, 2,2 proc. w Rzeszowie, 1,9 proc. w Olsztynie oraz 3,8 proc. w Bielsku - Białej. W ostatnim z wymienionych miast odnotowano najwyższy wzrost wskaźnika pustostanów (o 2,4 p.p.), co było spowodowane zamknięciem supermarketu Piotr i Paweł w Galerii Sfera oraz sklepu Decathlon w Retail Parku Karpacka.