Apartamenty droższe nawet o 30 procent

W pierwszym kwartale sprzedano w Warszawie 47 apartamentów premium. Ich cena to średnio 20 tys. zł za metr.

Aktualizacja: 20.05.2018 09:48 Publikacja: 20.05.2018 09:37

1 zdjęcie

Foto: ROL

- Sprzedaż nieruchomości premium wzrosła o 25 procent - szacuje firma Tacit Investment, deweloper warszawskiej apartamentowej wieży Cosmopolitan przy ul. Twardej. - W pierwszym kwartale 2018 sprzedano w Warszawie 47 apartamentów premium w cenie przekraczającej 20 tys. zł za metr. To o blisko jedną czwartą więcej niż w analogicznym okresie 2017. Rośnie także średnia powierzchnia kupowanych nieruchomości premium. W całym ubiegłym roku w Warszawie sprzedano 190 ekskluzywnych apartamentów, natomiast rok wcześniej nabywców znalazło 116 lokali tego typu. Należy się spodziewać się dalszych wzrostów sprzedaży oraz wzrostów cen, bo rynek warszawski wciąż jest niedoszacowany w porównaniu do innych europejskich metropolii - oceniają przedstawiciele firmy.

- Rynek ekskluzywnych nieruchomości ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. Rozwija się czterokrotnie szybciej od segmentu popularnego. Ostatni rok to wzrost liczby sprzedanych apartamentów o 64 procent, podczas gdy w segmencie popularnym obserwujemy wzrost na poziomie 15 procent - szacuje Karolina Kaim, prezes Tacit Investment. - Niezależnie od tego, czy nabywca apartamentu chce w nim mieszkać, czy też myśli o inwestowaniu i tak dobrze lokuje swój kapitał - przekonuje.

Najnowszy raport Tacit Investment przygotowany na podstawie danych redNet pokazuje, że nabywcy nieruchomości premium decydują się na zakup coraz większych lokali. - W 2015 roku ekskluzywny apartament miał średnio 91,5 metra powierzchni, w 2016 już ponad 100 metrów, zaś średnia wielkość apartamentów kupowanych w ubiegłym roku wyniosła niemal 106 metrów - podaje Tacit. - Apartamentów w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w Warszawie jest coraz mniej. Z danych redNet wynika, że w czwartym kwartale ubiegłego roku w ofercie było dostępnych 191 lokali, natomiast na koniec pierwszego kwartału 2018 liczba ta wyniosła 173. W samym Cosmopolitanie pozostało ok. 15 proc. apartamentów, czyli ponad 30.

Ekskluzywne apartamenty cały czas zyskują na wartości. W Warszawie obserwujemy wzrosty od 6 do nawet 31 procent. W Cosmopolitanie niektóre lokale w ciągu trzech ostatnich lat zyskały na wartości 24 proc.

- Biorąc pod uwagę historyczne wzrosty cen, jak również sytuację społeczno-ekonomiczną kraju, eksperci EY prognozują, że w kolejnych latach w Warszawie będziemy obserwować dalszy wzrost liczby transakcji w segmencie premium przy jednoczesnym wzroście cen - mówi Karolina Kaim. - Ceny na poziomie 40-50 tys. zł za metr pod koniec następnej dekady mogą nie należeć do rzadkości. Staną się regułą w przypadku najbardziej prestiżowych i unikatowych projektów mieszkaniowych. Rozwijająca się Warszawa może dogonić obecne ceny w innych miastach europejskich - Kopenhagę za rok- dwa lata, Berlin i Amsterdam za trzy - pięć lat, Monachium za sześć - siedem lat, a Paryż i Londyn za 10-11 lat.

Drugą warszawską luksusową wieżą jest Złota 44. - W Polsce mówi się, że luksusowe mieszkanie kosztuje ponad milion złotych. Jednak prawdziwe apartamenty są kilka razy droższe, natomiast te z najwyższej półki kosztują nawet kilkanaście milionów złotych - mówią przedstawiciele BBI Development, inwestora Złotej.

- Unikatowe penthouse'y są wyceniane nawet na ponad 20 mln zł. To jednak i tak nie są wygórowane stawki w porównaniu z tymi, jakie osiągają podobne nieruchomości na świecie. Z analiz Christie's International Real Estate wynika, że luksusowe nieruchomości kosztują od 1 mln dol. w Palm Springs do 10 mln dol. w Monako. - Niektórzy brokerzy przyjmują, że średnia cena wywoławcza luksusowej nieruchomości na świecie wynosi 2,2 mln dol. (czyli ponad 7 mln zł). Natomiast kwota 100 mln dol. została określona jako punkt odniesienia dla najbardziej wyjątkowych i luksusowych nieruchomości na świecie - podaje BBI Development.

- Taka inwestycja daje poczucie bezpieczeństwa w czasach, gdy kursy walut istotnie się zmieniają, kiedy giełdy notują spektakularne wzloty, a potem upadki oraz gdy problemy polityczne wstrząsają światową gospodarką - zwraca uwagę Christopher Zeuner, Head of Europe w funduszu Amstar. - Dlatego niezbędna jest bezpieczna przystań, gdzie zamożne osoby mogą ulokować kapitał, mając przekonanie o wzroście wartości inwestycji w czasie.

- Głównym kryterium luksusu na rynku nieruchomości okazuje się być niedostępność. To, co rzadkie, staje się automatycznie najbardziej pożądane. Masowe produkty, w tym nieruchomości dostępne bez ograniczeń i bardzo do siebie podobne, trudno uznać za prawdziwy luksus, nawet jeśli są stosunkowo drogie, uważa Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby's International Realty. - Położone na najwyższych piętrach prestiżowych budynków penthouse'y to nieruchomości jedyne w swoim rodzaju. Ich niepowtarzalność dotyczy nie tylko konkretnego budynku czy inwestycji. Zwykle są one wyjątkowe w skali miasta, a nawet całego kraju.

Zdaniem Wojciechowskiego penthouse'y gwarantują właścicielom prywatność, wyjątkowy komfort i prestiż. - To sprawia, że są tak pożądane - podkreśla Arkadiusz Wojciechowski. - Na nowojorskim Manhattanie czy w londyńskim City najbardziej luksusowe mieszkania kosztują co najmniej kilkanaście mln dolarów lub funtów. W Polsce za luksus ciągle jeszcze płaci się znacznie mniej niż w Europie Zachodniej, co potwierdzają badania firm doradczych. Pole do wzrostów jest więc większe - mówi Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development. - Eksperci firmy E&Y w swoim ostatnim raporcie o rynku luksusowych mieszkań twierdzą, że prawdopodobieństwo szybkiego wzrostu cen w tym segmencie rynku jest dużo większe w Warszawie niż w innych metropoliach Europy Zachodniej - dodaje.

Rafał Szczepański zwraca uwagę na penthouse w Złotej 44. - W Polsce nie ma drugiego takiego penthouse'u jak 600-metrowy apartament na szczycie Złotej 44, nazywany perłą luksusu. Ma trzy kondygnacje, mieści się na 52., 53. i 54. piętrze wieży Libeskinda - opowiada. - To nie tylko luksusowa powierzchnia do mieszkania w chmurach. To miejsce do życia jedyne w swoim rodzaju, jakiego nie będzie już mógł skopiować w Warszawie nikt inny. Jego atutem jest usytuowanie, niepowtarzalny kształt pomieszczeń i widok z okien, ale także prywatny, ponad 30-metrowy taras na wyłączność.