Deweloperzy jeszcze nigdy nie budowali tak dużo. Osiedla rosną i w wielkich aglomeracjach, i w małych miastach. – Liczba prowadzonych inwestycji jest tak duża, że firmy budowlane nie nadążają z zamówieniami – mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl. – Znalezienie dyspozycyjnych partnerów jest dla deweloperów coraz większym wyzwaniem. Ze względu na niewystarczającą liczbę ofert i konieczność poszukiwania nowych firm wydłuża się czas przetargów. Dłuższe są również negocjacje z oferentami.
Na własną rękę
Jak zauważa Kamil Niedźwiedzki, sami generalni wykonawcy osiedli borykają się z trudnościami związanymi z dużą rotacją pracowników. Do tego dochodzą rosnące ceny materiałów budowlanych i wyższe koszty pracy. – Oferty, jakie trafiają do deweloperów, są wyceniane znacznie wyżej niż wcześniejsze kontrakty – podkreśla analityk. – Koszty generalnego wykonawstwa rosną już od kilkunastu miesięcy. Stawki za roboty wzrosły w tym czasie o ok. 15 proc. Niektórym podwykonawcom trzeba płacić nawet 30 proc. więcej – zauważa.
Wszystko to sprawia, że część inwestycji się opóźnia. – Deweloperzy trzymają jednak rękę na pulsie – zapewnia Kamil Niedźwiedzki. – Wiele firm rezygnuje z generalnego wykonawstwa i decyduje się na prowadzenie inwestycji na własną rękę. Duże spółki od dawna mają w swoich strukturach podmioty, które zajmują się generalnym wykonawstwem – dodaje.
Analityk podkreśla jednocześnie, że naturalną konsekwencją wzrostu kosztów budowy są rosnące ceny mieszkań. – Lokale drożeją stopniowo już od połowy ubiegłego roku. W tym roku wzrost może być jednak większy niż kilka procent – prognozuje ekspert Dompress.pl.
Tomasz Sujak, członek zarządu spółki deweloperskiej Archicom, przyznaje, że duża liczba prowadzonych inwestycji, rosnące ceny materiałów budowlanych i drożejące wykonawstwo to duże wyzwania dla branży deweloperskiej. – Znalezienie dobrych podwykonawców staje się coraz trudniejsze – mówi. – Dlatego posiadanie w swoich strukturach spółki zajmującej się wykonawstwem stanowi dziś przewagę konkurencyjną. Na powoływanie spółek wykonawczych decydują się kolejni deweloperzy.
