Słono zapłacisz za luksus życia na Starym Mieście

Ile kosztują mieszkania na starówkach miast, sprawdził urban.one, serwis do wyceny nieruchomości. – Wyjątkowe na tej liście, i to z kilku powodów, jest warszawskie Stare Miasto – mówi Barbara Bugaj, analityk urban.one. – Przede wszystkim dlatego, że wcale nie jest takie stare. Stołeczna starówka, prawie całkowicie zniszczona w czasie drugiej wojny światowej, została starannie odbudowana. Ten wysiłek został doceniony przez agencję UNESCO, która wpisała ją na Listę Światowego Dziedzictwa. Warszawską starówkę doceniają też kupujący mieszkania, więc ceny są bardzo wysokie.

Dla inwestora

Aby kupić lokal na stołecznym Starym Mieście, trzeba zapłacić średnio ponad 12 tys. zł za mkw. Dla porównania – przeciętna cena transakcyjna mkw. mieszkań liczona dla całej stolicy to niespełna 7,9 tys. zł.

Tymczasem za 63,8-metrowe mieszkanie przy ul. Brzozowej na starówce, z widokiem na Wisłę, klient zapłacił 1 mln zł, czyli 15,6 tys. zł za metr.

Wrażenie robią także ceny nieruchomości na Starym Mieście w Krakowie. – Metr mieszkania pod Wawelem kosztuje średnio 10,3 tys. zł. To o 3,6 tys. zł więcej niż przeciętna cena w Krakowie – podkreśla Barbara Bugaj. – Krakowskie Stare Miasto okazało się najbardziej niedostępne dla kupujących. Metr lokalu na starówce kosztuje tam o 54 proc. więcej niż miejska średnia. Na krakowskim Starym Mieście dominują duże mieszkania. Ponad połowa lokali sprzedanych w ostatnich latach ma powierzchnię ponad 60 mkw. – opowiada.

I podaje przykład jednej z rekordowych transakcji z 2017 roku. Za 127-metrowe mieszkanie przy ul. św. Marka nowy właściciel zapłacił 1,05 mln zł.

– Na trzecim stopniu podium znalazło się Główne Miasto w Gdańsku. To tam, a nie na położonym na północ Starym Mieście, znajdują się najbardziej znane gdańskie zabytki – Dwór Artusa, fontanna Neptuna, Żuraw – opowiada Barbara Bugaj. – Metr mieszkania tuż nad Motławą to średni koszt 9,1 tys. zł. Najdroższa okazała się ul. Mariacka. Za mieszkanie o powierzchni 17,5 mkw. w jednej z kamienic położonych kilkadziesiąt metrów od bazyliki Mariackiej zapłacono aż 330 tys. zł, czyli ponad 19 tys. zł za metr.

61-metrowy lokal z użytkowym poddaszem przy Długim Pobrzeżu kosztował 2,87 mln zł, czyli 47 tys. zł za mkw.

Kamil Zduńczyk, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdańsk-Śródmieście, zwraca uwagę, że oferta mieszkań na gdańskiej starówce nie jest zbyt duża. – A takie mieszkania, ze względu na położenie i świetną komunikację, są łakomym kąskiem dla inwestorów chcących zarabiać na najmie krótkoterminowym – mówi. – To ciekawa alternatywa dla hoteli. Tego typu mieszkania są rzadziej kupowane dla siebie – dodaje. I podkreśla, że ceny lokali, które dochodzą do 13 tys. zł za metr, nikogo w Trójmieście nie dziwią.

Dobro rodowe

– Jeżeli chcielibyśmy zamieszkać na starówce, a nasz portfel nie jest tak zasobny, by pozwolić sobie na lokal w trzech najdroższych miastach, interesującym wyborem może się okazać Stare Miasto we Wrocławiu – mówi Barbara Bugaj. – Metr mieszkania kosztuje tam przeciętnie 7,7 tys. zł. Na wrocławskim Starym Mieście nie wszystkie kamienice zostały odtworzone po drugiej wojnie światowej. Zostało więc miejsce dla modernistycznych i postmodernistycznych budynków, nieobecnych na starówkach w innych miastach. To właśnie jeden z nowszych budynków, położony przy ul. Krawieckiej 3, vis a vis Galerii Dominikańskiej, był najdroższym adresem wrocławskiego Starego Miasta w 2017 roku. Cena – 12,4 tys. zł za mkw. – podaje.

Podobnie jest na Starym Mieście w Poznaniu. – Tam też powstają nowe, nie do końca przystające do charakteru okolicy budynki – zauważa Barbara Bugaj. – To właśnie w Poznaniu odnotowaliśmy najmniejszą różnicę między przeciętną ceną mieszkań na starówce (6,7 tys. zł za mkw.) a średnią dla miasta (5,9 tys. zł). W 2017 roku najwięcej kosztowało mieszkanie właśnie w nowo powstałym budynku przy ul. Wenecjańskiej 8. Za metr lokalu kupujący zapłacił ponad 11,7 tys. zł – podaje.

Ekspertka urban.one komentuje, że bardzo wysokie ceny mieszkań na starówkach można wytłumaczyć przede wszystkim wysoką rangą tych miejsc. – Bardzo trudno znaleźć tam grunt pod nowe inwestycje, więc deweloperzy inwestują raczej w rewitalizację kamienic, a wtedy nie tworzą zwykłych mieszkań, lecz ekskluzywne apartamenty – mówi. – Do prestiżowej lokalizacji dołącza więc jeszcze wysoki standard mieszkań. Stąd oszałamiające na tle miejskich średnich ceny.