Francuskie kurorty dla możnych tego świata

Za willę na Lazurowym Wybrzeżu trzeba zapłacić minimum 1 mln euro. – Piękne rezydencje są warte wielokrotność tej kwoty – mówi Grzegorz Wojciechowski z firmy Calacosta Home in the Sun. – Ze średnią ceną nieruchomości wynoszącą ponad 415 tys. euro Lazurowe Wybrzeże jest najdroższą częścią Francji. W Saint Tropez ceny mkw. apartamentu z widokiem na Morze Śródziemne mogą dochodzić nawet do 20 tys. euro. – Zaraz po Cannes jest to druga najdroższa lokalizacja na Francuskiej Riwierze – mówi Wojciechowski. Dodaje, że możnych tego świata przyciągają też Nicea, Antibes, Monaco, Monte Carlo.

– Decydując się na nieruchomość we Francji, można wybierać spośród wielu wspaniałych regionów spełniających wymagania nawet najbardziej wymagających klientów – podkreśla Wojciechowski. – Francja jest bardzo głęboko zanurzona w historii i kulturze, wyróżnia się na tle innych europejskich krajów. Ma wszystko, czego poszukują klienci: wspaniałe wybrzeże, przepiękne plaże, zapierające dech w piersi historyczne krajobrazy, narciarskie ośrodki i oczywiście wyjątkową kuchnię.

Plażowicze i narciarze

Z analiz firmy Calacosta Home in the Sun wynika, że Prowansja – Alpy – Lazurowe Wybrzeże to najpopularniejszy region wśród zagranicznych nabywców. – Znajdują się tam historyczne miasta Avignon i Aix-en-Provence, ale też plaże Saint Tropez, Cannes i Nicei. Ceny nieruchomości ulegają tam największym wahaniom, ale można założyć, że średnia cena to ok. 300 tys. euro – podaje Wojciechowski. – Polacy we Francji najczęściej poszukują luksusowych apartamentów i willi. Ich ulubionym regionem jest Lazurowe Wybrzeże. Rezydencje kupują tam najbardziej znani polscy przedsiębiorcy.

Apartament z dwiema sypialniami w prestiżowej dzielnicy Cannes może kosztować nawet 550 tys. euro, podczas gdy taki sam, ale z gorszym adresem – 250 tys. euro.

– W Nicei apartament z jedną sypialnią i bez widoku na morze można kupić za ok. 200 tys. euro. W Alpach Wysokich i Alpach Górnej Prowansji średnie ceny to odpowiednio 172 tys. i 190 tys. euro. Najpopularniejszym miejscem jest ufortyfikowane miasto Briancon, znane z tras narciarskich i rowerowych – mówi ekspert firmy Calacosta Home in the Sun.

Prowansja, jak podkreśla Grzegorz Wojciechowski, cieszy się niezwykłą popularnością wśród zagranicznych nabywców. – Nie ma znaczenia, czy są to krajobrazy w okolicach Aix i Arles czy kosmopolityczne miasto Marsylia. W Marsylii centralnie położony apartament z trzema sypialniami można kupić za ok. 350 tys. euro – podaje. – Ceny nieruchomości w uroczych miasteczkach Prowansji zależą od lokalizacji i popularności okolicy wśród zagranicznych nabywców. W okolicach Avignon odnowiona rezydencja wiejska może kosztować ok. 1 mln euro. W mniej popularnej okolicy kamienne wiejskie domy kupimy za ok. 400 tys. euro.

Aldona Leszczyńska-Mikulska, radca prawny z kancelarii GWW, potwierdza: Francja jest bardzo atrakcyjnym krajem dla zagranicznych inwestorów. – Choć najliczniejszą grupę stanowią wciąż Anglicy i Belgowie, nie brakuje też Polaków – mówi. – Francuski rynek nieruchomości jest bezpieczny i stabilny i wszystko wskazuje na to, że liczba zagranicznych inwestorów będzie coraz większa. Tomasz Piejak, aplikant adwokacki z kancelarii GWW, dodaje, że z perspektywy zagranicznych inwestorów na pierwszym miejscu jest Paryż. – Bardziej zamożni wybierają też nadmorskie miejscowości w regionie Prowansja–Alpy–Lazurowe Wybrzeże, czyli Riwierę Francuską oraz kurorty narciarskie w Alpach – opowiada. – Z kolei koneserzy win decydują się raczej na domy otoczone winnicami w regionie Bordeaux w południowo-zachodniej Francji.

Na kurorty narciarskie zwraca też uwagę Grzegorz Wojciechowski. – Klienci coraz częściej szukają tam nieruchomości w celach inwestycyjnych – mówi. – Przyjeżdżają dwa–trzy razy w sezonie narciarskim, a kiedy ich nie ma, decydują się na wynajem. Bardzo popularną lokalizacją jest Chamonix i Val d'Isčre. Ceny apartamentów, które można wynajmować fanom narciarstwa, kolarstwa górskiego i miłośnikom górskich krajobrazów, zaczynają się od ok. 200 tys. euro.

W Paryżu zaś, jak mówi Aldona Leszczyńska-Mikulska, największym powodzeniem cieszą się mieszkania i apartamenty kupowane głównie w celach czysto inwestycyjnych. – Nabywcy, którzy chcą wykorzystywać nieruchomości na własne potrzeby, częściej decydują się na domy i wille, szczególnie na Lazurowym Wybrzeżu i w Alpach – mówi.

Eksperci GWW podkreślają, że francuski rynek nieruchomości jest otwarty dla zagranicznych inwestorów. – Polacy mogą kupować tam mieszkania i domy na takich samych warunkach jak Francuzi – mówi Aldona Leszczyńska-Mikulska.

Czas na inwestycje

Michaël Khayat, adwokat i partner z francuskiej kancelarii Arkwood, zaznacza, że nie wszędzie jednak będziemy mogli postawić wymarzony dom. – W grę wchodzą ograniczenia urbanistyczne i wynikające z przeznaczenia nieruchomości lub gospodarki przestrzennej, np. te dotyczące stawiania nowych budynków na działkach nadbrzeżnych – wyjaśnia. – Zgodnie z prawem francuskim, podobnie jak w Polsce, umowy przenoszące własność nieruchomości muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Francuscy notariusze czuwają m.in. nad bezpieczeństwem i prawidłowością transakcji oraz zajmują się wpisem nowego właściciela do rejestru gruntów. Za zakup nowej lub poddanej istotnym renowacjom nieruchomości, nie starszej niż pięcioletniej, zapłacimy 20-proc. VAT oraz opłatę rejestracyjną w wysokości ok. 0,8 proc. ceny. Z kolei, kupując nieruchomość z rynku wtórnego, nie będzie VAT, ale opłata rejestracyjna wynosząca ok. 5–6 proc. ceny. Do tego dochodzą opłaty notarialne w wysokości ok. 2 proc. ceny. Trzeba też pamiętać o podatku od nieruchomości, którego stawki są określane co roku przez lokalne władze. Do tego dochodzi opłata za użytkowanie nieruchomości (fr. taxe d'habitation), której stawka również określana jest przez lokalne władze. Jeżeli nieruchomość jest kupowana przez spółkę, trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami i obowiązkami raportowymi.