W Gdańsku mieszkania w ciągu roku wzrosły o niemal 15 proc. (miesięcznie staniały o 0,3 proc.). Średnia cena mkw. lokali z drugiej ręki to ponad 6,7 tys. zł. a średni metraż - 60. Za mieszkania w tym mieście płacimy przeciętnie 330 tys. zł.

W Łodzi przeciętna cena mkw. lokalu wynosi 4,1 tys. zł (tyle samo co przed miesiącem). Roczny wzrost wynosi 2,5 proc. Średnia cena kupowanego mieszkania to 226,5 tys. zł, a średnia powierzchnia - 57 mkw.

Ekspert Metrohouse podkreśla, że w styczniu 2019 roku mogliśmy stanąć przed ryzykiem znacznego spowolnienia transakcyjnego w przypadku sprzedaży nieruchomości na gruntach w użytkowaniu wieczystym. W życie wchodzi bowiem ustawa przekształcająca użytkowanie wieczyste we własność. - Zator w transakcjach mógł być mocno widoczny, bowiem pierwotnie ustawa wskazywała okres dwunastu miesięcy na wydanie zaświadczenia o przekształceniu - wyjaśnia Marcin Jańczuk. - Takie zaświadczenie będzie niezbędne, aby sprzedać mieszkanie. Po nowelizacji w ustawie znalazł się zapis, że stosowne zaświadczenie będzie wydawane w ciągu 30 dni w przypadku, gdy podstawą wydania będzie zbliżająca się transakcja. Ta informacja zapewne uspokoi potencjalne strony - podkreśla.

I dodaje, że w żadnym z analizowanych siedmiu miast nie zauważyliśmy tym razem znaczących podwyżek cen mieszkań na rynku wtórnym. - Nie wiadomo jeszcze, czy przez kupujących został osiągnięty próg bólu, ale jak wiadomo, ceny mieszkań nie będą rosły w nieskończoność - komentuje Marcin Jańczuk. - Na rynku mieszkań używanych można mówić o pewnego rodzaju działaniach rozpoznawczych wśród sprzedających. Ceny w ofertach mogą przyprawiać o zawrót głowy, ale nie każda wycena mieszkania do sprzedaży spotyka się z aprobatą kupujących i nawet przy obserwowanym dużym popycie na lokale, zbyt wysokie wyceny prowadzą do osłabienia zainteresowania. Nawet stosunkowo dobra dostępność kredytów nie jest wystarczającym argumentem do zakupu, jeśli ceny na rynku daleko odstają od możliwości nabywczych klientów - zwraca uwagę.