Rekordowa transakcja: 47 tysięcy metrów dla PZU

PZU wynajmuje 47 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowo-usługowej i magazynowej oraz 325 miejsc parkingowych w Generation Park Y - najwyższym biurowcu szwedzkiej firmy Skanska na terenie Europy Środkowo-Wschodniej. Po podpisaniu umowy poziom najmu w budynku wynosi 98,5 proc.

Grupa PZU przeniesie się do nowego biura w II kwartale 2022 roku. Będzie to siedziba główna ubezpieczyciela – podają przedstawiciele spółki Skanska w komunikacie. Generation Park Y to 140-metrowy budynek wieńczący kompleks biurowy powstający przy warszawskim rondzie Daszyńskiego.

– Nowa centrala Grupy PZU to inwestycja w naszych pracowników. Dlatego tak ważne jest, że Generation Park Y spełnia najwyższe standardy, jeżeli chodzi o warunki, komfort i bezpieczeństwo pracy – mówi cytowana w komunikacie Dorota Macieja, członkini zarządu PZU Życie odpowiedzialna za dział nieruchomości w Grupie PZU. – Nie mniej istotne są kwestie ekologiczne i to, że jest to obiekt bez barier, z którego w pełni będą mogły korzystać osoby niepełnosprawne. Przeprowadzka to dla nas okazja do zbudowania przestrzeni przyjaznej pracownikom oraz ułatwiającej.

– Generation Park to nasz flagowy projekt, który odzwierciedla podejście firmy do tworzenia ponadczasowych, zdrowych i bezpiecznych przestrzeni do pracy – mówi Katarzyna Zawodna-Bijoch, prezes spółki biurowej Skanska w CEE. - Nasz pierwszy biurowy wysokościowiec w tej części Europy oddamy w ręce jednej z największych firm ubezpieczeniowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

– Cieszymy się, że Grupa PZU zdecydowała się wynająć cały budynek wysokościowy z naszego portfolio, położony w sercu warszawskiego biznesowego city - dodaje Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. wynajmu i sprzedaży w spółce biurowej Skanska w CEE.

- Wieża Generation Park Y, która otrzyma adres rondo Daszyńskiego 4, ma 38 kondygnacji naziemnych i cztery podziemne, w których znajdzie się 187 miejsc na rowery oraz parking z 325 miejscami dla samochodów z gniazdkami do ładowania aut elektrycznych. W lobby budynku powstanie zielona ściana o powierzchni 330 mkw., a dzięki przeszklonej elewacji, będzie ją można podziwiać również z zewnątrz. Na wysokości 127 metrów znajdzie się zielony taras z widokiem na centrum Warszawy, który będzie doskonałym miejscem do organizacji spotkań czy wydarzeń firmowych – opisuje deweloper. - Zakończenie budowy Generation Park Y planowane jest na pierwszy kwartał 2021 roku.

Prace wykończeniowe powierzchni najmu zostaną ukończone w drugim kwartale 2022 roku, kiedy to planowane jest przekazanie powierzchni grupie PZU. - Wraz z ukończeniem inwestycji przeobrażeniu ulegnie teren pomiędzy biurowcami kompleksu Generation Park. Starannie zagospodarowana zielona przestrzeń i zadrzewiony plac podkreślą nowy wielkomiejski klimat ronda Daszyńskiego. Powstanie również chodnik z „zielonego" betonu oczyszczający powietrze ze smogu i spalin samochodowych.

Generation Park Y powstaje zgodnie z wytycznymi najważniejszych certyfikatów przyznawanych powierzchniom biurowym. Po ukończeniu prac deweloper będzie ubiegał się o certyfikaty LEED na poziomie Platinum (Obiekt bez Barier), a także WELL Core&Shell.

Opinia:

Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD:

Umowa PZU i Skanska to rekord na rynku biurowym w Polsce. Tym samym pokonany został poprzedni - wynajem aż 45,6 tys. mkw. powierzchni biurowej w Mennicy Legacy Tower w Warszawie przez mBank.

To także największa umowa w historii grupy Skanska na świecie. Potwierdza ona siłę warszawskiego rynku biurowego oraz to, jak ważna jest budowa nowoczesnej powierzchni biurowej. Szczególnie w obecnych czasach liczy się, co podkreśla w komunikacie PZU, komfort i bezpieczeństwo pracy. Firmy szukają przestrzeni przystosowanej do realiów „pandemicznych", a w budowanych biurowcach zastosowane mogą być najnowocześniejsze rozwiązania odpowiadające za bezpieczeństwo.

Mniej chętnie wybierane będą przestrzenie typu open space. Zwiększy się też pewnie średnia powierzchnia przypadająca na jednego pracownika. Dziś jest to 7 mkw., a może być 10 – 15 mkw. W czasie kiedy mówimy o wielkich zmianach na rynku biurowym umowa z PZU potwierdza, że biura będą zawsze potrzebne. Niektóre firmy będą, oczywiście, redukować zajmowane przestrzenie, ale wiele firm będzie zajmowało nowoczesną przestrzeń biurową.

W czerwcu w 40 realizowanych inwestycjach w Warszawie w sumie powstaje 853 tys. mkw. powierzchni. W całej Warszawie są 862 budynki biurowe. W sumie w stolicy jest ponad 1 mln mkw. wolnej powierzchni w budynkach oddanych i budowanych (komercjalizowanych).

Najemcy w Warszawie mają do wyboru nie tylko powierzchnię oddaną do użytku, ale także budowaną. W stolicy najwięcej buduje się na Woli. W tej dzielnicy powstaje prawie 600 tys. mkw. Dane REDD pokazują, że 60 proc. budowanej powierzchni ma już swoich najemców. Odsetek powierzchni niewynajętych w biurowcach na Woli to jedynie 7,95 proc., a dla całej Warszawy – 9,88 proc.

Na Mokotowie z kolei (wlicza się Służewiec) współczynnik niewynajętej powierzchni w budynkach oddanych wynosi już prawie 14,50 proc. Wola staje się jedną z ważniejszych dzielnic biurowych nie bez powodu. Wszystko w tym rejonie dzieje się w odpowiednim momencie. Najpierw powstało metro, które usprawniło dojazd, a teraz powstają biurowce. To zupełnie inna sytuacja niż na Służewcu, gdzie korki stały się już legendarne.

Nieruchomości Komercyjne